楼市「虎」尽甘来
吴启民
2022-02-15 09:00 HKT
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第五波疫情持续及收紧防疫措施下，各行各业中以餐饮业、美容旅游业再度受重挫。市场观望情绪浓厚，一手及二手市场交投回落，而发展商减慢推盘策略，本月新盘只有长沙湾映筑如期开售，由於单位600余万元起可入场，吸引不少首置人士，两轮销售均即日沽清单位，充分反映二手楼市购买力存在，准买家伺机入市。
二手交投回落，市场亦再次回归用家市场，整体议价空间提升3-5%，个别单位放盘已有一段时间的业主，亦面对现状减价求售，只要细心作比较，近期市场上的减价货明显增加，以新近大埔新兴花园一个已补地价的居屋为例，2房单位半年前叫价570万元，最终近日终减价至530万元成交，减幅亦达7%。业主肯减价，自然吸引不少准买家接货，市场确实出现减价盘成交个案，虽然降价但出现蚀让情况甚少，反之出售物业套现再「换货」，令优质盘源渐减，所以对买楼自住人士应留意近日市场寻找「笋盘」，加快入市步伐。
传统上农历新年假期为淡市，故发展商以货尾单位为主，并且纷纷推出贺年置业优惠抢客。但已预告农历新年假期后推盘部署，去年更出现小阳春。至于今年楼市表现如何，首季楼市将受季节性及疫情影响受压，楼价有机会向下调整2%至3%，未来关键在于疫情只要稳定下来，无论经济或楼市在其间所积聚的购买力自然就会重新启动，投入市场，届时楼市交投量再度活跃，楼市会出现「苦尽甘来」。
2022年2月15日
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