張日強 - 樓價下跌 「麵粉價」順勢急回落｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-29 00:00
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疫情持續反覆，銀行亦進入加息周期，加上股市波動等多項因素影響，據差餉物業估價署最新數據顯示，樓價已連跌4個月，而且今年首9個月樓價更累積下跌9%，反映樓價持續下滑的實況。樓價下跌同時拖累地價回落，日前開標的土瓜灣第4個以「小區模式」發展的榮光街發展項目，由信和與招商局置地合組的財團以23.88億，力壓其餘6組財團投得，每方呎樓面地價約8571元，相比今年3月由長實投得的同區發展項目，每方呎樓面地價約11382元，短短約7個月每呎地價（麵粉價）下跌約24%。
市區地價7個月跌約24%
「今年疫情持續肆虐，期間更反覆升溫，銀行亦進入加息周期，加上股市連番波動，導致各大屋苑的成交價級級回落，差估署公佈的最新數據顯示，樓價已連跌4個月，按月亦急跌2%，首9個月更累跌8%，反映市況持續下滑。受到樓價級級下跌拖累，地價亦明顯受到影響，日前市建局公佈的土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街發展項目，由信和與招商局置地合組的財團以23.88億投得，每方呎樓面地價約8571元。不過，相比今年3月由長實投得的同區發展項目，每方呎樓面地價約11382元，短短約7個月該區麵粉價每呎下跌約24%，正正反映樓價下跌同時亦拖累地價回落。」一間大型地產商高層指，近期政府或市建局推出的地皮招標，必定在計算標價時極度審慎，故往往在投標價上都相當接近，預期未來投標價都會極具競爭力。
事實上，樓價自今年6月起級級回落，政府日前推出的沙田地皮招標，最終標價亦只相差約3%，反映發展商爭標極具競爭力。
張日強
市區地價7個月跌約24%
「今年疫情持續肆虐，期間更反覆升溫，銀行亦進入加息周期，加上股市連番波動，導致各大屋苑的成交價級級回落，差估署公佈的最新數據顯示，樓價已連跌4個月，按月亦急跌2%，首9個月更累跌8%，反映市況持續下滑。受到樓價級級下跌拖累，地價亦明顯受到影響，日前市建局公佈的土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街發展項目，由信和與招商局置地合組的財團以23.88億投得，每方呎樓面地價約8571元。不過，相比今年3月由長實投得的同區發展項目，每方呎樓面地價約11382元，短短約7個月該區麵粉價每呎下跌約24%，正正反映樓價下跌同時亦拖累地價回落。」一間大型地產商高層指，近期政府或市建局推出的地皮招標，必定在計算標價時極度審慎，故往往在投標價上都相當接近，預期未來投標價都會極具競爭力。
事實上，樓價自今年6月起級級回落，政府日前推出的沙田地皮招標，最終標價亦只相差約3%，反映發展商爭標極具競爭力。
張日強
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