鄭偉舜 - 2023年內房商汰弱留強｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-10-10 00:00 HKT
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來年，將會是內房行業洗牌的關鍵1年。也是房企「剩者為王」的關鍵時刻。現在能調整剩下來的民營內房企業，既是懂自律的，又是有真實力的，甚至是管理能力較穩妥的公司。現時的調控政策正努力去淡化周期波動，但樓市周期市特徵是改變不了，最痛時候已過，現在至今年底應該是慢慢整固的時候了。內房50強幾乎20多家都爆雷了，該爆的都爆了，就連今年8月開始，國常會已經以周為單位召開，救經濟，反覆督促地方用足政策工具，振興樓市顯而易見。
當6月樓市按月大漲後，內房領軍人物信心曾經起來了。那時，萬科郁亮也表態房地產市場已築底，絕對是一個信心增強劑，股市也大漲，但市場在7月、8月又在下跌，8月業績會上郁亮再次堅持說，市場是過度收縮，他依舊堅持市場已經築底。同樣，碧桂園莫斌說明年6月30日應該回到正軌及回暖，碧桂園做的資金壓力計劃測試都是到2023年6月30日。與此同時，香港的新世界表示，中國房地產市場已經見底，新世界集團計劃明年在土地上投資100億元人民幣。
據克而瑞數據顯示，9月百強房企銷售按月增長10%，百強房企已連續兩個月實現按月增長。當然，行業整體信心恢復還需要一定時間，百強房企銷售業績雖處於低位，但整體出現平穩趨勢。根據克而瑞數據，一線城市市場維持成交按年及按月漲幅皆逾10%；二三線城市市場仍然不穩，成交按月下降8%，按年跌幅擴至35%。而大灣區市場出現了局部復甦，深圳、東莞、佛山等成交按月轉升。
環球樓市評論人
鄭偉舜
當6月樓市按月大漲後，內房領軍人物信心曾經起來了。那時，萬科郁亮也表態房地產市場已築底，絕對是一個信心增強劑，股市也大漲，但市場在7月、8月又在下跌，8月業績會上郁亮再次堅持說，市場是過度收縮，他依舊堅持市場已經築底。同樣，碧桂園莫斌說明年6月30日應該回到正軌及回暖，碧桂園做的資金壓力計劃測試都是到2023年6月30日。與此同時，香港的新世界表示，中國房地產市場已經見底，新世界集團計劃明年在土地上投資100億元人民幣。
據克而瑞數據顯示，9月百強房企銷售按月增長10%，百強房企已連續兩個月實現按月增長。當然，行業整體信心恢復還需要一定時間，百強房企銷售業績雖處於低位，但整體出現平穩趨勢。根據克而瑞數據，一線城市市場維持成交按年及按月漲幅皆逾10%；二三線城市市場仍然不穩，成交按月下降8%，按年跌幅擴至35%。而大灣區市場出現了局部復甦，深圳、東莞、佛山等成交按月轉升。
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