郑伟舜 - 2023年内房商汰弱留强｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-10-10 00:00 HKT
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来年，将会是内房行业洗牌的关键1年。也是房企「剩者为王」的关键时刻。现在能调整剩下来的民营内房企业，既是懂自律的，又是有真实力的，甚至是管理能力较稳妥的公司。现时的调控政策正努力去淡化周期波动，但楼市周期市特征是改变不了，最痛时候已过，现在至今年底应该是慢慢整固的时候了。内房50强几乎20多家都爆雷了，该爆的都爆了，就连今年8月开始，国常会已经以周为单位召开，救经济，反复督促地方用足政策工具，振兴楼市显而易见。
当6月楼市按月大涨后，内房领军人物信心曾经起来了。那时，万科郁亮也表态房地产市场已筑底，绝对是一个信心增强剂，股市也大涨，但市场在7月、8月又在下跌，8月业绩会上郁亮再次坚持说，市场是过度收缩，他依旧坚持市场已经筑底。同样，碧桂园莫斌说明年6月30日应该回到正轨及回暖，碧桂园做的资金压力计划测试都是到2023年6月30日。与此同时，香港的新世界表示，中国房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币。
据克而瑞数据显示，9月百强房企销售按月增长10%，百强房企已连续两个月实现按月增长。当然，行业整体信心恢复还需要一定时间，百强房企销售业绩虽处于低位，但整体出现平稳趋势。根据克而瑞数据，一线城市市场维持成交按年及按月涨幅皆逾10%；二三线城市市场仍然不稳，成交按月下降8%，按年跌幅扩至35%。而大湾区市场出现了局部复苏，深圳、东莞、佛山等成交按月转升。
环球楼市评论人
郑伟舜
当6月楼市按月大涨后，内房领军人物信心曾经起来了。那时，万科郁亮也表态房地产市场已筑底，绝对是一个信心增强剂，股市也大涨，但市场在7月、8月又在下跌，8月业绩会上郁亮再次坚持说，市场是过度收缩，他依旧坚持市场已经筑底。同样，碧桂园莫斌说明年6月30日应该回到正轨及回暖，碧桂园做的资金压力计划测试都是到2023年6月30日。与此同时，香港的新世界表示，中国房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币。
据克而瑞数据显示，9月百强房企销售按月增长10%，百强房企已连续两个月实现按月增长。当然，行业整体信心恢复还需要一定时间，百强房企销售业绩虽处于低位，但整体出现平稳趋势。根据克而瑞数据，一线城市市场维持成交按年及按月涨幅皆逾10%；二三线城市市场仍然不稳，成交按月下降8%，按年跌幅扩至35%。而大湾区市场出现了局部复苏，深圳、东莞、佛山等成交按月转升。
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