郑伟舜 - 内地置业先了解市况及风险｜环球楼市观望

郑伟舜

2022-10-17 00:00 HKT

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以前政府鼓励市民投资大湾区，令部份首次置业内地物业者招致损失。早前多位受害者纷纷前往证监会同香港一大行的总部，表示透过该大行购入的内地物业烂尾，而追究销售手法的责任。虽然过往内地机遇处处（现在可能不是了），吸引不少港人到内地置业，然而，内地的房地产法例及程式与香港不同，如果准买家一味只相信经纪所述，而自行未透彻掌握有关买卖的情况及风险，随时因为「隔山买牛」而招致损失。

香港人在投资内地物业前，必须清楚解当地政府颁布的限购政策，确认具备买楼资格，保证能够顺利完成网签备案。另外在落定前，必须要求开发商在销售商品房时提供或现场公示「五证」及交楼时提供「两书」。同时也要注意查验商品房抵押状况，如对于已设立抵押的，开发企业应当在合同附件中提供抵押权人同意该商品房转让的证明，明确解除抵押条件和时间，否则将无法办理产权证。还有准买家必须将款项存入商品房预售许可证上公布的监控帐户，并领取发票和保留有效转帐凭证。如开发商要求买家把房款存入非监控帐户，准买家应坚决拒绝，并立即向有关部门投诉。

现时因未能顺利通关，不少买家未能到物业地盘实地视察，单纯依赖发展商委聘的代理公司获取资讯和进行交易。故此买家应尽可能到物业地盘实地视察，或委托亲朋再次了解施工情况和设施配套，避免只透过销售人员提供资料以致未能掌握全面资讯误导。不过现时情况是能够购买现楼机会比过往多太多了，所以尽量多角度了解周边环境为佳。最后，现在大多数针对内地物业投诉都会涉及售后返租又或包租、保证回报等，是指买家在购买内地商舖或酒店式物业后，由开发商或其关联公司与业主签订协议，承诺在指定年期内向买家提供一定租金回报。这种项目，笔者经验是十个项目死九个，但好多买家会相信。
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