郑伟舜 - 内地再度减息支持楼市｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-10-03 00:00 HKT
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上周四人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，而且还将自主权下放到地级市。凡符合条件的城市的政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率，减少居民支出，支持当地楼市需求。
新政对执行城市设下条件，要求该城市在2022年6至8月份，新建商品住宅销售价格按月、按年均连续下降，所以重点是楼价连续下跌3个月。而执行的原则是在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，但第二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行。即是说首套房的贷款利率可继续下调而不设下限，但第二套则保持不变。所以这就意味着，利息又下调。
自今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于LPR（五年期）减20个基点；而与房贷利率直接相关的LPR，在陆续降了数次后，目前9月份5年期以上LPR为4.3厘。所以，现在全国首套房贷利率下限为4.3厘减20个基点，即等于4.1厘。
据统计，目前全国已经在执行首套房贷利率4.1厘的城市一共有80多个。而这一次，央行又一次破例性放松部份城市的房贷利率下限，而且并没有明确限制下调幅度，也就是说，各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1厘的基础上，继续往下调，甚至跌破4厘了。
环球楼市评论人
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新政对执行城市设下条件，要求该城市在2022年6至8月份，新建商品住宅销售价格按月、按年均连续下降，所以重点是楼价连续下跌3个月。而执行的原则是在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，但第二套住房房贷利率政策下限按现行规定执行。即是说首套房的贷款利率可继续下调而不设下限，但第二套则保持不变。所以这就意味着，利息又下调。
自今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于LPR（五年期）减20个基点；而与房贷利率直接相关的LPR，在陆续降了数次后，目前9月份5年期以上LPR为4.3厘。所以，现在全国首套房贷利率下限为4.3厘减20个基点，即等于4.1厘。
据统计，目前全国已经在执行首套房贷利率4.1厘的城市一共有80多个。而这一次，央行又一次破例性放松部份城市的房贷利率下限，而且并没有明确限制下调幅度，也就是说，各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1厘的基础上，继续往下调，甚至跌破4厘了。
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