張日強 - 新盤慢熱靜待時機搶攻｜樓聲隨筆

張日強

2022-10-10 00:00 HKT

內容

疫情反反覆覆，整體仍是處於低位，發展商推盤步伐明顯放慢，各方都是等待特首第一份《施政報告》出台，看看有沒有對樓市刺激的消息，以便作新一輪的推盤部署。不過，市場已有多個全新盤同時軟銷，並透過不同途徑為旗下新盤推廣等，以便伺機出擊。至於各區二手市場仍處「捱打」狀態，本身已經積弱的二手成交，近日受到疫情及加息等因素影響，市場的放盤單位都以減價盤主導，並且頻頻錄得低價成交個案。
二手交投量按月輕微回落

「近日疫情持續反覆，整體樓市都處於低迷，發展商推盤步伐亦刻意放慢，其中日前推出的北都兩個新盤先後應市，惟銷情卻表現一般，始終銀行步入加息周期，對準買家都有一定的阻嚇作用，加上疫情表現起伏等都會左右樓市進程。此外，由於本月中特首將發表首份《施政報告》，市場都憧憬或有利好樓市消息，故近日已有發展商頻頻為旗下新盤軟銷及推廣等，以便短期內伺機出擊。至於二手市場則處於捱打狀態，上月整體樓宇買賣錄4835宗，較8月的5238宗下跌約7%，成交量稍稍回落。各大屋苑都面對淡靜的市況，部份正在洽商中的二手買賣都停了下來，亦有部份業主的放盤單位紛以減價作招徠，而近期錄得的成交都以低市價主導，買賣雙方都採取較審慎策略，甚至等待《施政報告》出台後，市況才見明朗，到時才會出手。」一間大型代理行董事指，發展商明顯減慢推盤步伐，相信要等待月中《施政報告》公佈後才放心入市，而從近期推售的新盤及貨尾銷情表現一般可理解，發展商暫時未有推盤動力，只為樓盤軟銷及推廣，相信要待好消息刺激才有所帶動，靜待更好時機搶攻推盤。

事實上，雖然疫情稍見好轉，惟受加息因素影響，各方都採取審慎策略，一般都會待《施政報告》公佈後才有所部署，以致上月整體交投量明顯回落。除了整體樓宇買賣下跌外，地產代理人數亦有所減少，持牌代理人數共有41594人，較8月份的41684人，按月減少90人，減幅約0.2%，以上月整體物業買賣4835宗計算，平均每約8人爭1宗買賣。
張日強