張日強 - 降壓測有助中細價樓動力｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-27 00:00 HKT
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疫情持續好轉，確診數字亦隨之回落。雖然上周主要銀行輕微加息，惟本港已進入加息周期，市場氣氛即時被打窒下來。不過，上周金管局亦同時公佈調低物業按揭貸款利率壓力測試要求，由3厘降至2厘，市場一般預期對樓市有直接的利好作用，尤其是銀行剛上調按揭利率0.125厘，而金管局又降低壓測門檻，即變相對沖了加息對置業者的影響，相信對一批僅僅未能上車的客源有一定幫助。剛過去周六日，特別是中細價樓的問盤量都有不俗表現。
「疫情持續回落，雖然上周銀行輕微加息，惟本港已進入加息周期，對未來樓市仍有不明朗影響。不過，受金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，對樓市將有一定的利好作用，帶動買家入市信心提升，部份買家更偷步入市，當中以新界細價樓最受惠，成交集中於500至600萬的物業。另外，期內細價屋苑睇樓量亦大幅增加，雖然金管局降低壓力測試要求，未必會即時推動樓市成交量，但相信有助增加一些處於壓力測試邊緣位置的準買家的入市意欲，因為部份上車客未能合乎壓力測試，今番降壓測由3厘降至2厘，相信對該批客源有一定幫助，並且舒緩加息對這批準買家帶來的心理影響。」一間大型代理行董事指，金管局降低壓力測試要求，暫時未能即時推動成交量，但問盤量明顯增加，尤其之前未能通過壓測的上車客，預期將會推動中細價樓的成交量。
事實上，疫情逐步緩和，市場氣氛應該更見好轉，惟本港已進入加息周期，打窒了準買家的入市步伐，而金管局又降低壓測門檻，即變相對沖了加息對置業者的影響，相信對一批僅僅未能上車的客源有實際幫助。
張日強
「疫情持續回落，雖然上周銀行輕微加息，惟本港已進入加息周期，對未來樓市仍有不明朗影響。不過，受金管局將物業按揭貸款壓測要求由3厘降至2厘，對樓市將有一定的利好作用，帶動買家入市信心提升，部份買家更偷步入市，當中以新界細價樓最受惠，成交集中於500至600萬的物業。另外，期內細價屋苑睇樓量亦大幅增加，雖然金管局降低壓力測試要求，未必會即時推動樓市成交量，但相信有助增加一些處於壓力測試邊緣位置的準買家的入市意欲，因為部份上車客未能合乎壓力測試，今番降壓測由3厘降至2厘，相信對該批客源有一定幫助，並且舒緩加息對這批準買家帶來的心理影響。」一間大型代理行董事指，金管局降低壓力測試要求，暫時未能即時推動成交量，但問盤量明顯增加，尤其之前未能通過壓測的上車客，預期將會推動中細價樓的成交量。
事實上，疫情逐步緩和，市場氣氛應該更見好轉，惟本港已進入加息周期，打窒了準買家的入市步伐，而金管局又降低壓測門檻，即變相對沖了加息對置業者的影響，相信對一批僅僅未能上車的客源有實際幫助。
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