张日强 - 降压测有助中细价楼动力｜楼声随笔
张日强
2022-09-27 00:00 HKT
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疫情持续好转，确诊数字亦随之回落。虽然上周主要银行轻微加息，惟本港已进入加息周期，市场气氛即时被打窒下来。不过，上周金管局亦同时公布调低物业按揭贷款利率压力测试要求，由3厘降至2厘，市场一般预期对楼市有直接的利好作用，尤其是银行刚上调按揭利率0.125厘，而金管局又降低压测门槛，即变相对冲了加息对置业者的影响，相信对一批仅仅未能上车的客源有一定帮助。刚过去周六日，特别是中细价楼的问盘量都有不俗表现。
「疫情持续回落，虽然上周银行轻微加息，惟本港已进入加息周期，对未来楼市仍有不明朗影响。不过，受金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，对楼市将有一定的利好作用，带动买家入市信心提升，部份买家更偷步入市，当中以新界细价楼最受惠，成交集中于500至600万的物业。另外，期内细价屋苑睇楼量亦大幅增加，虽然金管局降低压力测试要求，未必会即时推动楼市成交量，但相信有助增加一些处于压力测试边缘位置的准买家的入市意欲，因为部份上车客未能合乎压力测试，今番降压测由3厘降至2厘，相信对该批客源有一定帮助，并且舒缓加息对这批准买家带来的心理影响。」一间大型代理行董事指，金管局降低压力测试要求，暂时未能即时推动成交量，但问盘量明显增加，尤其之前未能通过压测的上车客，预期将会推动中细价楼的成交量。
事实上，疫情逐步缓和，市场气氛应该更见好转，惟本港已进入加息周期，打窒了准买家的入市步伐，而金管局又降低压测门槛，即变相对冲了加息对置业者的影响，相信对一批仅仅未能上车的客源有实际帮助。
张日强
「疫情持续回落，虽然上周银行轻微加息，惟本港已进入加息周期，对未来楼市仍有不明朗影响。不过，受金管局将物业按揭贷款压测要求由3厘降至2厘，对楼市将有一定的利好作用，带动买家入市信心提升，部份买家更偷步入市，当中以新界细价楼最受惠，成交集中于500至600万的物业。另外，期内细价屋苑睇楼量亦大幅增加，虽然金管局降低压力测试要求，未必会即时推动楼市成交量，但相信有助增加一些处于压力测试边缘位置的准买家的入市意欲，因为部份上车客未能合乎压力测试，今番降压测由3厘降至2厘，相信对该批客源有一定帮助，并且舒缓加息对这批准买家带来的心理影响。」一间大型代理行董事指，金管局降低压力测试要求，暂时未能即时推动成交量，但问盘量明显增加，尤其之前未能通过压测的上车客，预期将会推动中细价楼的成交量。
事实上，疫情逐步缓和，市场气氛应该更见好转，惟本港已进入加息周期，打窒了准买家的入市步伐，而金管局又降低压测门槛，即变相对冲了加息对置业者的影响，相信对一批仅仅未能上车的客源有实际帮助。
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