陳啟豪 - 港加P預期升溫｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-09-19
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美國通脹高見8.3%，令市場大失預算，相信美國本周至少加息0.75厘，而加息1厘的機會率亦升至逾三成，股市應聲下跌。值得注意的是，剔除能源食品的核心通脹同樣高企，意味着儘管近期油價下跌，對通脹仍未能起到降溫作用，加息0.75厘或將成為「新常態」。
美國急速加息，港美息差持續擴闊之下，本港已具備調整最優惠利率（P）的條件，相信九月加P的機會非常大，預期加幅為0.25厘，並且有機會於年內加息兩次。市場憂慮供款負擔增加，入市態度轉趨謹慎，近期樓市成交淡靜，一手樓盤開價亦相當克制。
目前，本港與樓按相關1個月同業拆息已抽升至2.35厘，以H+1.3厘計算，實際供款利率繼續觸及鎖息上限。事實上，本港大部份銀行已經將H按封頂利率上調0.25厘至2.75厘，以供款期30年計算，相當於每100萬元貸款每月供款增加約130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比較，升幅更加超過1厘，選擇H按的業主供款負擔一直上升。
最近大型銀行帶頭推出不對稱按揭計劃，P按息加幅僅0.1厘，實際供樓利息2.6厘，較H按加封頂後之實際息率低0.15厘，打破過往H按封頂息率與P按息率相同的局面，為業主提供誘因選擇息率較低的P按，亦有銀行趁機推出定息計劃吸客，例如滙豐近期就推出首年2.75厘的定息按揭，適合希望鎖定息率的客戶。過往，H按市佔率一直高逾九成，隨著息魔「殺到埋身」，銀行將會各出奇招搶客，未來各項按揭計劃佔比一定會出現「大洗牌」。
靄華押業主席
陳啟豪
美國急速加息，港美息差持續擴闊之下，本港已具備調整最優惠利率（P）的條件，相信九月加P的機會非常大，預期加幅為0.25厘，並且有機會於年內加息兩次。市場憂慮供款負擔增加，入市態度轉趨謹慎，近期樓市成交淡靜，一手樓盤開價亦相當克制。
目前，本港與樓按相關1個月同業拆息已抽升至2.35厘，以H+1.3厘計算，實際供款利率繼續觸及鎖息上限。事實上，本港大部份銀行已經將H按封頂利率上調0.25厘至2.75厘，以供款期30年計算，相當於每100萬元貸款每月供款增加約130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比較，升幅更加超過1厘，選擇H按的業主供款負擔一直上升。
最近大型銀行帶頭推出不對稱按揭計劃，P按息加幅僅0.1厘，實際供樓利息2.6厘，較H按加封頂後之實際息率低0.15厘，打破過往H按封頂息率與P按息率相同的局面，為業主提供誘因選擇息率較低的P按，亦有銀行趁機推出定息計劃吸客，例如滙豐近期就推出首年2.75厘的定息按揭，適合希望鎖定息率的客戶。過往，H按市佔率一直高逾九成，隨著息魔「殺到埋身」，銀行將會各出奇招搶客，未來各項按揭計劃佔比一定會出現「大洗牌」。
靄華押業主席
陳啟豪
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