陳啟豪 - 港加P預期升溫|二叔公啟事錄

美國通脹高見8.3%,令市場大失預算,相信美國本周至少加息0.75厘,而加息1厘的機會率亦升至逾三成,股市應聲下跌。值得注意的是,剔除能源食品的核心通脹同樣高企,意味着儘管近期油價下跌,對通脹仍未能起到降溫作用,加息0.75厘或將成為「新常態」。
美國急速加息,港美息差持續擴闊之下,本港已具備調整最優惠利率(P)的條件,相信九月加P的機會非常大,預期加幅為0.25厘,並且有機會於年內加息兩次。市場憂慮供款負擔增加,入市態度轉趨謹慎,近期樓市成交淡靜,一手樓盤開價亦相當克制。
目前,本港與樓按相關1個月同業拆息已抽升至2.35厘,以H+1.3厘計算,實際供款利率繼續觸及鎖息上限。事實上,本港大部份銀行已經將H按封頂利率上調0.25厘至2.75厘,以供款期30年計算,相當於每100萬元貸款每月供款增加約130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比較,升幅更加超過1厘,選擇H按的業主供款負擔一直上升。
最近大型銀行帶頭推出不對稱按揭計劃,P按息加幅僅0.1厘,實際供樓利息2.6厘,較H按加封頂後之實際息率低0.15厘,打破過往H按封頂息率與P按息率相同的局面,為業主提供誘因選擇息率較低的P按,亦有銀行趁機推出定息計劃吸客,例如滙豐近期就推出首年2.75厘的定息按揭,適合希望鎖定息率的客戶。過往,H按市佔率一直高逾九成,隨著息魔「殺到埋身」,銀行將會各出奇招搶客,未來各項按揭計劃佔比一定會出現「大洗牌」。
靄華押業主席
陳啟豪
美國急速加息,港美息差持續擴闊之下,本港已具備調整最優惠利率(P)的條件,相信九月加P的機會非常大,預期加幅為0.25厘,並且有機會於年內加息兩次。市場憂慮供款負擔增加,入市態度轉趨謹慎,近期樓市成交淡靜,一手樓盤開價亦相當克制。
目前,本港與樓按相關1個月同業拆息已抽升至2.35厘,以H+1.3厘計算,實際供款利率繼續觸及鎖息上限。事實上,本港大部份銀行已經將H按封頂利率上調0.25厘至2.75厘,以供款期30年計算,相當於每100萬元貸款每月供款增加約130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比較,升幅更加超過1厘,選擇H按的業主供款負擔一直上升。
最近大型銀行帶頭推出不對稱按揭計劃,P按息加幅僅0.1厘,實際供樓利息2.6厘,較H按加封頂後之實際息率低0.15厘,打破過往H按封頂息率與P按息率相同的局面,為業主提供誘因選擇息率較低的P按,亦有銀行趁機推出定息計劃吸客,例如滙豐近期就推出首年2.75厘的定息按揭,適合希望鎖定息率的客戶。過往,H按市佔率一直高逾九成,隨著息魔「殺到埋身」,銀行將會各出奇招搶客,未來各項按揭計劃佔比一定會出現「大洗牌」。
靄華押業主席
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