陈启豪 - 港加P预期升温｜二叔公启事录
陈启豪
2022-09-19 00:00 HKT
字體大小
美国通胀高见8.3%，令市场大失预算，相信美国本周至少加息0.75厘，而加息1厘的机会率亦升至逾三成，股市应声下跌。值得注意的是，剔除能源食品的核心通胀同样高企，意味着尽管近期油价下跌，对通胀仍未能起到降温作用，加息0.75厘或将成为「新常态」。
美国急速加息，港美息差持续扩阔之下，本港已具备调整最优惠利率（P）的条件，相信九月加P的机会非常大，预期加幅为0.25厘，并且有机会于年内加息两次。市场忧虑供款负担增加，入市态度转趋谨慎，近期楼市成交淡静，一手楼盘开价亦相当克制。
目前，本港与楼按相关1个月同业拆息已抽升至2.35厘，以H+1.3厘计算，实际供款利率继续触及锁息上限。事实上，本港大部份银行已经将H按封顶利率上调0.25厘至2.75厘，以供款期30年计算，相当于每100万元贷款每月供款增加约130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比较，升幅更加超过1厘，选择H按的业主供款负担一直上升。
最近大型银行带头推出不对称按揭计划，P按息加幅仅0.1厘，实际供楼利息2.6厘，较H按加封顶后之实际息率低0.15厘，打破过往H按封顶息率与P按息率相同的局面，为业主提供诱因选择息率较低的P按，亦有银行趁机推出定息计划吸客，例如汇丰近期就推出首年2.75厘的定息按揭，适合希望锁定息率的客户。过往，H按市占率一直高逾九成，随著息魔「杀到埋身」，银行将会各出奇招抢客，未来各项按揭计划占比一定会出现「大洗牌」。
霭华押业主席
陈启豪
美国急速加息，港美息差持续扩阔之下，本港已具备调整最优惠利率（P）的条件，相信九月加P的机会非常大，预期加幅为0.25厘，并且有机会于年内加息两次。市场忧虑供款负担增加，入市态度转趋谨慎，近期楼市成交淡静，一手楼盘开价亦相当克制。
目前，本港与楼按相关1个月同业拆息已抽升至2.35厘，以H+1.3厘计算，实际供款利率继续触及锁息上限。事实上，本港大部份银行已经将H按封顶利率上调0.25厘至2.75厘，以供款期30年计算，相当于每100万元贷款每月供款增加约130港元。如果以去年H按利率1.45厘的低位比较，升幅更加超过1厘，选择H按的业主供款负担一直上升。
最近大型银行带头推出不对称按揭计划，P按息加幅仅0.1厘，实际供楼利息2.6厘，较H按加封顶后之实际息率低0.15厘，打破过往H按封顶息率与P按息率相同的局面，为业主提供诱因选择息率较低的P按，亦有银行趁机推出定息计划吸客，例如汇丰近期就推出首年2.75厘的定息按揭，适合希望锁定息率的客户。过往，H按市占率一直高逾九成，随著息魔「杀到埋身」，银行将会各出奇招抢客，未来各项按揭计划占比一定会出现「大洗牌」。
霭华押业主席
陈启豪
最Hit
更多文章
