陈启豪 - 港展开加息周期｜二叔公启事录
陈启豪
2022-09-26 00:00 HKT
字體大小
美国联储局宣布加息0.75厘，本港大型银行随即调整最优惠利率（P），事隔4年正式进入新一轮加息周期，惟调整幅度仅0.125厘，较市场预期为少，相信是「试水温」，未来或继续循序渐进加息。
本港早已具备加P条件，与供楼利率相关的1个月本地银行同业拆息（HIBOR）接连抽升至2.6厘，以H+1.3厘计算已接近4厘，远高于2.75厘封顶利率，银行不可能容许利润率持续收窄，同时银行结余跌至千亿港元，资金成本压力上升，银行无可避免需要加息。有别于2018年仅加息一次，这次美国加息幅度、速度猛且急，目前已加息5次累计3厘，并暗示年内有机会再加息0.75厘2次，港美息差持续扩阔下，相信港银将会上调P不止一次，年底按息或升至3厘。
息魔杀到埋身，按照目前加息幅度计算，加息对供楼负担影响有限，加上按揭贷款人必须通过压力测试，故此现时供楼人士已有足够防守力应对加息周期。自政府推出三项楼市辣招税以来，市场炒家近乎绝迹，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66%，相信楼价不会「断崖式」下跌。
过往30年平均按息约为4厘，目前供楼息率仍低于长期平均值，不过未来息率走势不明朗，加上息率已高于2.3厘私人住宅物业租金回报率，置业人士入市态度难免转趋谨慎，相信楼市成交仍会较为淡静。
霭华押业主席
陈启豪
本港早已具备加P条件，与供楼利率相关的1个月本地银行同业拆息（HIBOR）接连抽升至2.6厘，以H+1.3厘计算已接近4厘，远高于2.75厘封顶利率，银行不可能容许利润率持续收窄，同时银行结余跌至千亿港元，资金成本压力上升，银行无可避免需要加息。有别于2018年仅加息一次，这次美国加息幅度、速度猛且急，目前已加息5次累计3厘，并暗示年内有机会再加息0.75厘2次，港美息差持续扩阔下，相信港银将会上调P不止一次，年底按息或升至3厘。
息魔杀到埋身，按照目前加息幅度计算，加息对供楼负担影响有限，加上按揭贷款人必须通过压力测试，故此现时供楼人士已有足够防守力应对加息周期。自政府推出三项楼市辣招税以来，市场炒家近乎绝迹，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66%，相信楼价不会「断崖式」下跌。
过往30年平均按息约为4厘，目前供楼息率仍低于长期平均值，不过未来息率走势不明朗，加上息率已高于2.3厘私人住宅物业租金回报率，置业人士入市态度难免转趋谨慎，相信楼市成交仍会较为淡静。
霭华押业主席
陈启豪
最Hit
更多文章
