張日強 - 3大辣稅上月收益創新低｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-17 00:00 HKT
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疫情持續反覆升溫，樓市氣氛亦轉趨淡風，受到多項不利樓市因素影響，整體樓宇買賣交投量亦見減少。不過，上月3大辣稅成交共錄242宗，按月增加只有30宗，升幅約14%。雖然成交量輕微上升，惟辣稅成交收益卻明顯減少，3大辣稅合共錄約3.42億，稅款更創出新低紀錄，亦較7月稅款下跌逾22%，同時亦較6月的辣稅收益約5.4億大跌逾50%，並且連跌3個月。
「疫情持續反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，市場買賣氣氛明顯下滑，整體樓宇物業交投量有回調跡象，而造價亦錄得輕微下跌。根據稅務局最新公佈，顯示8月份3大住宅辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），交投共錄242宗，對比7月的212宗增加30宗，按月升幅約14%，惟期內稅款收益不升反跌，最新錄約3.4億，有關辣稅收益更創新低，較7月的4.41億減少約0.99億，跌幅約22%，至於6月辣稅收益約5.4億，並連跌3個月。從各項住宅辣稅細分，其中從價印花稅共錄約189宗，對比7月的161宗，按月多出28宗，增加約17%；期內相關稅款金額約2.5億，較7月約3.3億，下跌約24%。另外，主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅，最新錄35宗，按月多出2宗或升6%，期內收益錄6680萬，按月亦減少約28%。至於涉及額外印花稅上月則錄約18宗，按月持平；期內金額錄約2091萬。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆升溫影響，銀行於季內亦有加息壓力，準買家入市步伐更為審慎，以致成交量明顯回落，直接令稅款收益連續下跌，並且連跌3個月。
張日強
「疫情持續反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，市場買賣氣氛明顯下滑，整體樓宇物業交投量有回調跡象，而造價亦錄得輕微下跌。根據稅務局最新公佈，顯示8月份3大住宅辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），交投共錄242宗，對比7月的212宗增加30宗，按月升幅約14%，惟期內稅款收益不升反跌，最新錄約3.4億，有關辣稅收益更創新低，較7月的4.41億減少約0.99億，跌幅約22%，至於6月辣稅收益約5.4億，並連跌3個月。從各項住宅辣稅細分，其中從價印花稅共錄約189宗，對比7月的161宗，按月多出28宗，增加約17%；期內相關稅款金額約2.5億，較7月約3.3億，下跌約24%。另外，主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅，最新錄35宗，按月多出2宗或升6%，期內收益錄6680萬，按月亦減少約28%。至於涉及額外印花稅上月則錄約18宗，按月持平；期內金額錄約2091萬。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆升溫影響，銀行於季內亦有加息壓力，準買家入市步伐更為審慎，以致成交量明顯回落，直接令稅款收益連續下跌，並且連跌3個月。
張日強
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