張日強 - 樓價兩連跌 按月跌1.26% ｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-30 00:00
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疫情持續反覆，加上美國連續兩次大幅加息，令本港銀行於季內將有加息壓力，二手市場更首當其衝，睇樓及交投量明顯下跌，部份屋苑造價亦有回落跡象。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數報376.1，較6月的382.4，按月下跌約1.65%，並連跌兩個月，創2020年2月後新低；今年首7個月，私樓價指數則累跌約5.53%，亦已抵銷去年約3.69%升幅，同時較去年9月歷史高位398.1下跌約5.53%，受加息陰霾下，以及新盤低價搶客等，預期樓價短期內仍有下調壓力。
首7個月樓價累跌約5.53%
「疫情持續反覆，加上本港銀行於季內有加息壓力，發展商推盤頻頻以低價搶灘，令各區二手樓市場都明顯受壓，睇樓及成交量都級級回落，造價亦有紛紛錄得下調。據差估署最新數字顯示，上月私樓售價較6月下跌約1.65%，並連跌兩個月，各類單位指數，當中面積432至752方呎單位跌幅最大，按月挫2.15%，其次面積431方呎或以下單位，按月跌1.31%；而面積753至1075方呎單位按月跌0.77%；面積1076至1721方呎報317.4，按月跌0.25%。不過，面積1722方呎或以上大型單位則按月卻逆市升0.23%，惟期內相關交易連續3個月少於20宗。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯淡靜，新盤頻以低價推出搶客，令二手市場處於「捱打」局面，成交量級級回落，造價亦錄得輕微下跌。
另外，上月租金按月升0.62%，並連升兩月；今年首7個月，私宅租金指數累跌2.08%。各類單位指數中，面積431方呎或以下的細單位，按月升1.19%，屬各類單位中表現最好。
張日強
首7個月樓價累跌約5.53%
「疫情持續反覆，加上本港銀行於季內有加息壓力，發展商推盤頻頻以低價搶灘，令各區二手樓市場都明顯受壓，睇樓及成交量都級級回落，造價亦有紛紛錄得下調。據差估署最新數字顯示，上月私樓售價較6月下跌約1.65%，並連跌兩個月，各類單位指數，當中面積432至752方呎單位跌幅最大，按月挫2.15%，其次面積431方呎或以下單位，按月跌1.31%；而面積753至1075方呎單位按月跌0.77%；面積1076至1721方呎報317.4，按月跌0.25%。不過，面積1722方呎或以上大型單位則按月卻逆市升0.23%，惟期內相關交易連續3個月少於20宗。」一間大型代理行董事指，市場氣氛明顯淡靜，新盤頻以低價推出搶客，令二手市場處於「捱打」局面，成交量級級回落，造價亦錄得輕微下跌。
另外，上月租金按月升0.62%，並連升兩月；今年首7個月，私宅租金指數累跌2.08%。各類單位指數中，面積431方呎或以下的細單位，按月升1.19%，屬各類單位中表現最好。
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