张日强 - 楼价两连跌 按月跌1.26% ｜楼声随笔
张日强
2022-08-30 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上美国连续两次大幅加息，令本港银行于季内将有加息压力，二手市场更首当其冲，睇楼及交投量明显下跌，部份屋苑造价亦有回落迹象。据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报376.1，较6月的382.4，按月下跌约1.65%，并连跌两个月，创2020年2月后新低；今年首7个月，私楼价指数则累跌约5.53%，亦已抵销去年约3.69%升幅，同时较去年9月历史高位398.1下跌约5.53%，受加息阴霾下，以及新盘低价抢客等，预期楼价短期内仍有下调压力。
首7个月楼价累跌约5.53%
「疫情持续反复，加上本港银行于季内有加息压力，发展商推盘频频以低价抢滩，令各区二手楼市场都明显受压，睇楼及成交量都级级回落，造价亦有纷纷录得下调。据差估署最新数字显示，上月私楼售价较6月下跌约1.65%，并连跌两个月，各类单位指数，当中面积432至752方呎单位跌幅最大，按月挫2.15%，其次面积431方呎或以下单位，按月跌1.31%；而面积753至1075方呎单位按月跌0.77%；面积1076至1721方呎报317.4，按月跌0.25%。不过，面积1722方呎或以上大型单位则按月却逆市升0.23%，惟期内相关交易连续3个月少于20宗。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显淡静，新盘频以低价推出抢客，令二手市场处于「挨打」局面，成交量级级回落，造价亦录得轻微下跌。
另外，上月租金按月升0.62%，并连升两月；今年首7个月，私宅租金指数累跌2.08%。各类单位指数中，面积431方呎或以下的细单位，按月升1.19%，属各类单位中表现最好。
张日强
首7个月楼价累跌约5.53%
「疫情持续反复，加上本港银行于季内有加息压力，发展商推盘频频以低价抢滩，令各区二手楼市场都明显受压，睇楼及成交量都级级回落，造价亦有纷纷录得下调。据差估署最新数字显示，上月私楼售价较6月下跌约1.65%，并连跌两个月，各类单位指数，当中面积432至752方呎单位跌幅最大，按月挫2.15%，其次面积431方呎或以下单位，按月跌1.31%；而面积753至1075方呎单位按月跌0.77%；面积1076至1721方呎报317.4，按月跌0.25%。不过，面积1722方呎或以上大型单位则按月却逆市升0.23%，惟期内相关交易连续3个月少于20宗。」一间大型代理行董事指，市场气氛明显淡静，新盘频以低价推出抢客，令二手市场处于「挨打」局面，成交量级级回落，造价亦录得轻微下跌。
另外，上月租金按月升0.62%，并连升两月；今年首7个月，私宅租金指数累跌2.08%。各类单位指数中，面积431方呎或以下的细单位，按月升1.19%，属各类单位中表现最好。
张日强
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