張日強 - 新盤熱銷 二手又呆滯｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-09 00:00 HKT
字體大小
疫情持續反覆，受加息陰霾壓力下，樓市亦受打擊，惟新盤市場卻未受影響，細價新盤更成為市場主流。位於北部都會區兩個熱賣新盤，同樣主打細價單位，正正就是市場追捧的戶型，故開售當日賣個「滿堂紅」，由於市場大部份客源轉投新盤，以至各大屋苑問盤及睇樓量都相繼呆滯，成交量更級級回落，預料短期內二手市場仍處於低迷境況。
「受疫情持續反覆影響，加上銀行亦承受較大的加息壓力，對樓市將造成打擊，惟新盤市場則保持旺熱的實況。其中，『北都』兩個焦點盤成為市場最熱的搶購點，上周兩盤合共推出653伙即日沽清，是過去38個月以來單日的新高數字，亦是近期罕見熱銷現象。由於兩盤同樣主打細價單位，加上發展商以低價推盤作招徠，即時成為市場焦點，用家及投資者更爭相搶購，從籌號及買家的實況了解，不少向隅客被拒於門外，相信市場仍有大批購買力，預期兩盤明日再度開售比拼，市場仍有足夠支持力。新盤熱銷將可帶動其他發展商推盤動力，除細價新盤外，位於啟德新盤亦快將推出應市，由於區內已有兩個新盤批出預售樓花同意書，故有關新盤亦有機會出現同場比拼情況，預期新盤都會採取低價開盤策略，二手屋苑市場相信將會受衝擊。」一間大型代理行董事指，北都兩盤成為市場最火的熱賣新盤，由於發展商以低市價搶攻，即時亦引領大批客源湧出來，以至上述兩盤取得理想銷情。
新盤取得熱銷，惟二手市場卻表現失色，上月整體樓宇買賣錄4997宗，下跌約20%，二手將處於捱打實況，預期發展商將採取低價推盤策略，本月二手樓交投仍會保持低位。
張日強
「受疫情持續反覆影響，加上銀行亦承受較大的加息壓力，對樓市將造成打擊，惟新盤市場則保持旺熱的實況。其中，『北都』兩個焦點盤成為市場最熱的搶購點，上周兩盤合共推出653伙即日沽清，是過去38個月以來單日的新高數字，亦是近期罕見熱銷現象。由於兩盤同樣主打細價單位，加上發展商以低價推盤作招徠，即時成為市場焦點，用家及投資者更爭相搶購，從籌號及買家的實況了解，不少向隅客被拒於門外，相信市場仍有大批購買力，預期兩盤明日再度開售比拼，市場仍有足夠支持力。新盤熱銷將可帶動其他發展商推盤動力，除細價新盤外，位於啟德新盤亦快將推出應市，由於區內已有兩個新盤批出預售樓花同意書，故有關新盤亦有機會出現同場比拼情況，預期新盤都會採取低價開盤策略，二手屋苑市場相信將會受衝擊。」一間大型代理行董事指，北都兩盤成為市場最火的熱賣新盤，由於發展商以低市價搶攻，即時亦引領大批客源湧出來，以至上述兩盤取得理想銷情。
新盤取得熱銷，惟二手市場卻表現失色，上月整體樓宇買賣錄4997宗，下跌約20%，二手將處於捱打實況，預期發展商將採取低價推盤策略，本月二手樓交投仍會保持低位。
張日強
最Hit
長者乘車優惠明年4月收緊！長者群組熱議「兩蚊兩折」點樣計? 每月限搭240程？北上深圳貴好多？
2025-12-12 17:51 HKT
長壽秘訣｜90歲烘焙師仍出書主持節目 公開3大飲食習慣 保持健康絕不吃1類食物
2025-12-13 10:14 HKT
奇聞秘史︱同治皇帝傳染花柳駕崩 慈禧當日點處治「嫖娼指南」王慶祺？
2025-12-13 07:00 HKT
港人重返職場做滿1年額外「收政府$2萬支票」 附2大中年再就業/求職津貼申請方法
2025-12-12 17:26 HKT
更多文章
