張日強 - 內地生重臨帶旺租市｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-06 00:00 HKT
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疫情持續反覆，惟租務市場仍相對活躍。進入加息周期，對入市的準買家有一定的影響，部份客源則採取轉買為租策略，各大屋苑的租盤更密密獲承接，加上不少內地生趁本月高峰期前來港租樓，令鄰近大學區一帶屋苑的租務個案亦顯著增加，而內地生普遍會一次過繳付半年或一年租金，由於內地生付出租金的條件吸引，即時帶旺了包括屯門、大埔、沙田、紅磡及將軍澳等附近屋苑的租務市場，租金亦明顯硬凈。
「近期疫情持續反覆，新盤勤推令二手市場交投量亦見減少，市場不少準買家亦採取轉買為租策略，以至各大屋苑二手睇樓及成交量都相對減少，反而租務市場卻急速旺起來，近日更多了一批內地生加入租務市場。由於該批內地生一般都會付最少半年或一年租金，付款條件明顯較吸引，搶高了部份大學區附近一帶的屋苑租金，部份地區租盤亦相對緊張，其中大埔白石角嘉熙7座中層E單位，面積458方呎，兩名來港升讀中文大學的內地生，『一炮過』繳付一年租金承租，涉及資金19.8萬，反映內地生近日相繼加入租務市場搶盤，導致部份屋苑租盤出現緊張的實況。」一間大型代理行董事指，近日疫情持續反覆，惟新盤市場卻表現理想，力吸市場各路客源，二手市場更錄得呆滯市況，部份準買家紛紛採轉買為租策略，以至部份租務市場急速升溫，加上內地生趁本月高峰期前來港租樓，令到大學區鄰近一帶屋苑的租務個案亦顯著增加。
事實上，近期受內地生加入搶盤行列，令大學區鄰近屋苑的租務明顯升溫，內地生租務個案中，普遍為市價成交，另外亦有小部份屬於高於市價。
張日強
「近期疫情持續反覆，新盤勤推令二手市場交投量亦見減少，市場不少準買家亦採取轉買為租策略，以至各大屋苑二手睇樓及成交量都相對減少，反而租務市場卻急速旺起來，近日更多了一批內地生加入租務市場。由於該批內地生一般都會付最少半年或一年租金，付款條件明顯較吸引，搶高了部份大學區附近一帶的屋苑租金，部份地區租盤亦相對緊張，其中大埔白石角嘉熙7座中層E單位，面積458方呎，兩名來港升讀中文大學的內地生，『一炮過』繳付一年租金承租，涉及資金19.8萬，反映內地生近日相繼加入租務市場搶盤，導致部份屋苑租盤出現緊張的實況。」一間大型代理行董事指，近日疫情持續反覆，惟新盤市場卻表現理想，力吸市場各路客源，二手市場更錄得呆滯市況，部份準買家紛紛採轉買為租策略，以至部份租務市場急速升溫，加上內地生趁本月高峰期前來港租樓，令到大學區鄰近一帶屋苑的租務個案亦顯著增加。
事實上，近期受內地生加入搶盤行列，令大學區鄰近屋苑的租務明顯升溫，內地生租務個案中，普遍為市價成交，另外亦有小部份屬於高於市價。
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