张日强 - 内地生重临带旺租市｜楼声随笔
张日强
2022-07-06 00:00 HKT
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疫情持续反复，惟租务市场仍相对活跃。进入加息周期，对入市的准买家有一定的影响，部份客源则采取转买为租策略，各大屋苑的租盘更密密获承接，加上不少内地生趁本月高峰期前来港租楼，令邻近大学区一带屋苑的租务个案亦显著增加，而内地生普遍会一次过缴付半年或一年租金，由于内地生付出租金的条件吸引，即时带旺了包括屯门、大埔、沙田、红磡及将军澳等附近屋苑的租务市场，租金亦明显硬净。
「近期疫情持续反复，新盘勤推令二手市场交投量亦见减少，市场不少准买家亦采取转买为租策略，以至各大屋苑二手睇楼及成交量都相对减少，反而租务市场却急速旺起来，近日更多了一批内地生加入租务市场。由于该批内地生一般都会付最少半年或一年租金，付款条件明显较吸引，抢高了部份大学区附近一带的屋苑租金，部份地区租盘亦相对紧张，其中大埔白石角嘉熙7座中层E单位，面积458方呎，两名来港升读中文大学的内地生，『一炮过』缴付一年租金承租，涉及资金19.8万，反映内地生近日相继加入租务市场抢盘，导致部份屋苑租盘出现紧张的实况。」一间大型代理行董事指，近日疫情持续反复，惟新盘市场却表现理想，力吸市场各路客源，二手市场更录得呆滞市况，部份准买家纷纷采转买为租策略，以至部份租务市场急速升温，加上内地生趁本月高峰期前来港租楼，令到大学区邻近一带屋苑的租务个案亦显著增加。
事实上，近期受内地生加入抢盘行列，令大学区邻近屋苑的租务明显升温，内地生租务个案中，普遍为市价成交，另外亦有小部份属于高于市价。
张日强
「近期疫情持续反复，新盘勤推令二手市场交投量亦见减少，市场不少准买家亦采取转买为租策略，以至各大屋苑二手睇楼及成交量都相对减少，反而租务市场却急速旺起来，近日更多了一批内地生加入租务市场。由于该批内地生一般都会付最少半年或一年租金，付款条件明显较吸引，抢高了部份大学区附近一带的屋苑租金，部份地区租盘亦相对紧张，其中大埔白石角嘉熙7座中层E单位，面积458方呎，两名来港升读中文大学的内地生，『一炮过』缴付一年租金承租，涉及资金19.8万，反映内地生近日相继加入租务市场抢盘，导致部份屋苑租盘出现紧张的实况。」一间大型代理行董事指，近日疫情持续反复，惟新盘市场却表现理想，力吸市场各路客源，二手市场更录得呆滞市况，部份准买家纷纷采转买为租策略，以至部份租务市场急速升温，加上内地生趁本月高峰期前来港租楼，令到大学区邻近一带屋苑的租务个案亦显著增加。
事实上，近期受内地生加入抢盘行列，令大学区邻近屋苑的租务明显升温，内地生租务个案中，普遍为市价成交，另外亦有小部份属于高于市价。
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