鄭偉舜 - 江門鬆綁有利新盤成交｜環球樓市觀望

鄭偉舜

2022-06-20 00:00 HKT

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江門自季初起接連推出樓市新政，放寬調控，包括暫停限購、放寬最低首期比例，以及下調按揭利率，令買家轉投一手市場，新盤交投表現靠穩，5月份錄得3686伙新盤成交，平均成交價約每平方米8299元人民幣，交投量價持平。筆者預期，隨按揭利率有望進一步下調，首期比例亦有放寬空間，料江門樓市將迎來新一波購買潮，而最近港人對江門樓盤的查詢量亦增加三成。

江門暫停實行限購政策，市內一手住宅交投連續兩個月維持平穩。5月份江門錄得3686伙新盤成交，總面積約40.58萬平方米，對比4月同期3681伙成交、涉約39萬平方米，成交量及面積均維持相若水準。另5月份江門住宅新盤平均成交價約每平方米8299元人民幣（折合呎價約892港元），與上月均價約每平方米8282元人民幣（折合呎價約890港元），按月持平。

事實上，江門市政府在4月底發佈《江門市關於促進房地產業高質量發展的通知》，提出14項房地產新措施，明確指出在江門市蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道等三個區域，暫停限購政策；同時落實轉售限制，買家須在簽署買賣合約滿3年後方可轉讓物業。這是繼今年3月，江門市階段性提高住房公積金貼息貸款額度至最高72.6萬人民幣後，再度鬆綁樓市政策。文件又指出，政府會積極支援居民合理住宅信貸需求。

江門將因城施策，實施差別住宅信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住宅貸款的最低首期比例，以及最低貸款利率要求。未來展望，本季部份新盤減價幅度有限，料一手住宅成交均價維持平穩，預計政策和房貸利率的調整將大力刺激江門新盤銷售，尤其開放首套住宅兩成首期，將促使更多人入市。

隨房貸利率下調，換樓客加快購入優質現樓，促使江門二手市場量跌價升。5月份江門共錄1460伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米5453元人民幣（折合呎價約586港元）；對比4月份的1740伙成交、均價每平方米5065元人民幣（折合呎價約545港元），成交量按月減少16%，成交價則反升7.7%。
環球樓市評論人
鄭偉舜