張日強 - 群盤搶攻 區內二手稍停頓｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-13 00:00
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市場氣氛持續好轉，新盤及二手市場表現理想。上周紅磡新盤以快打慢策略率先開價，由於開價稍低於市價，即時吸引大批客源前往參觀示範單位，並以年輕及家庭客主導，以目前該盤的進度，料該盤承接力相當不俗。受到該盤開價極具吸引力所影響，區內二手市場隨即近乎停頓，問盤及睇樓量亦明顯回落，部份放盤單位更開始將議價空間擴闊，以圖增加二手市場的吸引力。
紅磡新盤引領大批客源
「上周紅磡新盤以每呎開價約2.38萬搶攻，入場價約466萬，即時成為市場新焦點。過去兩日前往參觀的人流及入票數字相當不俗，明顯引領了大批客源湧出來，當中包括年輕客及家庭客主導，亦夾雜部份投資者，了解到該盤的受歡迎程度，由於連日參觀及入票數字理想，預期發展商都會作出輕微加價策略，反映該盤已吸引了大批客源。至於區內二手市場則明顯淡靜起來，由於該盤以稍低於市價搶灘，部份客源亦轉移到新盤市場，以致區內屋苑的問盤及睇樓量都有所回落，市場部份放盤單位的議價空間亦逐步擴闊，以便增加吸引力，惟問盤及成交情況都明顯下跌。」一間大型代理行董事指，紅磡新盤上周開價以稍低於市價搶攻，即時成為市場新焦點，區內二手屋苑更受到影響，除了問盤及睇樓量都有明顯下跌外，市場部份放盤單位都紛紛將議價空間擴闊，以便增加吸引力，惟焦點仍集中於新盤市場，以致二手屋苑市況終回軟。
與此同時，上周大埔新盤次輪開售亦即日沽清190伙，反映買家仍然鍾情新盤市場，二手仍處於捱打局面。
事實上，除了上周紅磡新盤開價外，本周內亦有另一個新盤開價應市，該屯門新盤連日來已於市場上頻頻軟銷，同樣地區內二手市場亦受到影響，準買家亦期待新盤的開價，以致區內屋苑的問盤及睇樓量亦明顯減少，預期待有關新盤開價後，市場才有機會重新部署，最重要視乎發展商的開價左右市場。
張日強
紅磡新盤引領大批客源
「上周紅磡新盤以每呎開價約2.38萬搶攻，入場價約466萬，即時成為市場新焦點。過去兩日前往參觀的人流及入票數字相當不俗，明顯引領了大批客源湧出來，當中包括年輕客及家庭客主導，亦夾雜部份投資者，了解到該盤的受歡迎程度，由於連日參觀及入票數字理想，預期發展商都會作出輕微加價策略，反映該盤已吸引了大批客源。至於區內二手市場則明顯淡靜起來，由於該盤以稍低於市價搶灘，部份客源亦轉移到新盤市場，以致區內屋苑的問盤及睇樓量都有所回落，市場部份放盤單位的議價空間亦逐步擴闊，以便增加吸引力，惟問盤及成交情況都明顯下跌。」一間大型代理行董事指，紅磡新盤上周開價以稍低於市價搶攻，即時成為市場新焦點，區內二手屋苑更受到影響，除了問盤及睇樓量都有明顯下跌外，市場部份放盤單位都紛紛將議價空間擴闊，以便增加吸引力，惟焦點仍集中於新盤市場，以致二手屋苑市況終回軟。
與此同時，上周大埔新盤次輪開售亦即日沽清190伙，反映買家仍然鍾情新盤市場，二手仍處於捱打局面。
事實上，除了上周紅磡新盤開價外，本周內亦有另一個新盤開價應市，該屯門新盤連日來已於市場上頻頻軟銷，同樣地區內二手市場亦受到影響，準買家亦期待新盤的開價，以致區內屋苑的問盤及睇樓量亦明顯減少，預期待有關新盤開價後，市場才有機會重新部署，最重要視乎發展商的開價左右市場。
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