张日强 - 群盘抢攻 区内二手稍停顿｜楼声随笔
张日强
2022-06-13 00:00 HKT
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市场气氛持续好转，新盘及二手市场表现理想。上周红磡新盘以快打慢策略率先开价，由于开价稍低于市价，即时吸引大批客源前往参观示范单位，并以年轻及家庭客主导，以目前该盘的进度，料该盘承接力相当不俗。受到该盘开价极具吸引力所影响，区内二手市场随即近乎停顿，问盘及睇楼量亦明显回落，部份放盘单位更开始将议价空间扩阔，以图增加二手市场的吸引力。
红磡新盘引领大批客源
「上周红磡新盘以每呎开价约2.38万抢攻，入场价约466万，即时成为市场新焦点。过去两日前往参观的人流及入票数字相当不俗，明显引领了大批客源涌出来，当中包括年轻客及家庭客主导，亦夹杂部份投资者，了解到该盘的受欢迎程度，由于连日参观及入票数字理想，预期发展商都会作出轻微加价策略，反映该盘已吸引了大批客源。至于区内二手市场则明显淡静起来，由于该盘以稍低于市价抢滩，部份客源亦转移到新盘市场，以致区内屋苑的问盘及睇楼量都有所回落，市场部份放盘单位的议价空间亦逐步扩阔，以便增加吸引力，惟问盘及成交情况都明显下跌。」一间大型代理行董事指，红磡新盘上周开价以稍低于市价抢攻，即时成为市场新焦点，区内二手屋苑更受到影响，除了问盘及睇楼量都有明显下跌外，市场部份放盘单位都纷纷将议价空间扩阔，以便增加吸引力，惟焦点仍集中于新盘市场，以致二手屋苑市况终回软。
与此同时，上周大埔新盘次轮开售亦即日沽清190伙，反映买家仍然钟情新盘市场，二手仍处于挨打局面。
事实上，除了上周红磡新盘开价外，本周内亦有另一个新盘开价应市，该屯门新盘连日来已于市场上频频软销，同样地区内二手市场亦受到影响，准买家亦期待新盘的开价，以致区内屋苑的问盘及睇楼量亦明显减少，预期待有关新盘开价后，市场才有机会重新部署，最重要视乎发展商的开价左右市场。
张日强
红磡新盘引领大批客源
「上周红磡新盘以每呎开价约2.38万抢攻，入场价约466万，即时成为市场新焦点。过去两日前往参观的人流及入票数字相当不俗，明显引领了大批客源涌出来，当中包括年轻客及家庭客主导，亦夹杂部份投资者，了解到该盘的受欢迎程度，由于连日参观及入票数字理想，预期发展商都会作出轻微加价策略，反映该盘已吸引了大批客源。至于区内二手市场则明显淡静起来，由于该盘以稍低于市价抢滩，部份客源亦转移到新盘市场，以致区内屋苑的问盘及睇楼量都有所回落，市场部份放盘单位的议价空间亦逐步扩阔，以便增加吸引力，惟问盘及成交情况都明显下跌。」一间大型代理行董事指，红磡新盘上周开价以稍低于市价抢攻，即时成为市场新焦点，区内二手屋苑更受到影响，除了问盘及睇楼量都有明显下跌外，市场部份放盘单位都纷纷将议价空间扩阔，以便增加吸引力，惟焦点仍集中于新盘市场，以致二手屋苑市况终回软。
与此同时，上周大埔新盘次轮开售亦即日沽清190伙，反映买家仍然钟情新盘市场，二手仍处于挨打局面。
事实上，除了上周红磡新盘开价外，本周内亦有另一个新盘开价应市，该屯门新盘连日来已于市场上频频软销，同样地区内二手市场亦受到影响，准买家亦期待新盘的开价，以致区内屋苑的问盘及睇楼量亦明显减少，预期待有关新盘开价后，市场才有机会重新部署，最重要视乎发展商的开价左右市场。
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