張日強 - 濕地緩衝區擬建萬伙住宅具挑戰｜樓聲隨筆
張日強
2022-05-07 00:00 HKT
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政府早前提出「北部都會區」發展，即時推動了區內大規模發展項目，日前一間大型發展商就元朗潭尾濕地緩衝區項目，提交最新發展方案，申請興建集住宅、商業設施等大型綜合項目，合共提供9940個住宅單位，以容納近2.6萬人口，媲美沙田第一城，另外亦會重置發展範圍內的醬園、預留學校用地，同時在範圍內興建約2.8公頃濕地，平衡大自然保育和住宅發展。
發展商借出作方艙醫院用地
「今次發展商提交的方案，分為南北兩面發展，包括濕地緩衝區、鄰近荒廢池塘、棕地、政府土地、一座醬油廠，以及早前借出用作興建方艙醫院的用地等，涉及範圍廣泛及具複雜性，地盤面積更達約211萬方呎，可建總樓面達400萬方呎，將興建36幢10至29層高住宅大廈，提供9940伙的大型屋苑，平均每個單位面積約400方呎，規模媲美沙田第一城。發展商亦會重置醬園廠、預留學校用地，同時在範圍內興建約2.8公頃濕地，平衡大自然保育和住宅發展。」
發展範圍廣泛及複雜
一間大型地產商高層指，上述發展規模相當龐大，相信是繼天水圍嘉湖山莊後新界西最大規模的發展項目，由於涉及範圍廣泛及具複雜性，加上單是該項發展項目足可容納近2.6萬人口，一定會影響區內交通流量，所以有關問題需要作出解決。
事實上，自政府提出發展「北部都會區」計劃後，區內發展商更積極部署旗下發展項目，由於不少地皮位處濕地緩衝區，部份為荒廢池塘或棕地等，相信改劃住宅發展有一定難度，發展商亦會提出不同方案以迎合未來發展。
張日強
發展商借出作方艙醫院用地
「今次發展商提交的方案，分為南北兩面發展，包括濕地緩衝區、鄰近荒廢池塘、棕地、政府土地、一座醬油廠，以及早前借出用作興建方艙醫院的用地等，涉及範圍廣泛及具複雜性，地盤面積更達約211萬方呎，可建總樓面達400萬方呎，將興建36幢10至29層高住宅大廈，提供9940伙的大型屋苑，平均每個單位面積約400方呎，規模媲美沙田第一城。發展商亦會重置醬園廠、預留學校用地，同時在範圍內興建約2.8公頃濕地，平衡大自然保育和住宅發展。」
發展範圍廣泛及複雜
一間大型地產商高層指，上述發展規模相當龐大，相信是繼天水圍嘉湖山莊後新界西最大規模的發展項目，由於涉及範圍廣泛及具複雜性，加上單是該項發展項目足可容納近2.6萬人口，一定會影響區內交通流量，所以有關問題需要作出解決。
事實上，自政府提出發展「北部都會區」計劃後，區內發展商更積極部署旗下發展項目，由於不少地皮位處濕地緩衝區，部份為荒廢池塘或棕地等，相信改劃住宅發展有一定難度，發展商亦會提出不同方案以迎合未來發展。
張日強
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