张日强 - 湿地缓冲区拟建万伙住宅具挑战｜楼声随笔
张日强
2022-05-07 00:00 HKT
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政府早前提出「北部都会区」发展，即时推动了区内大规模发展项目，日前一间大型发展商就元朗潭尾湿地缓冲区项目，提交最新发展方案，申请兴建集住宅、商业设施等大型综合项目，合共提供9940个住宅单位，以容纳近2.6万人口，媲美沙田第一城，另外亦会重置发展范围内的酱园、预留学校用地，同时在范围内兴建约2.8公顷湿地，平衡大自然保育和住宅发展。
发展商借出作方舱医院用地
「今次发展商提交的方案，分为南北两面发展，包括湿地缓冲区、邻近荒废池塘、棕地、政府土地、一座酱油厂，以及早前借出用作兴建方舱医院的用地等，涉及范围广泛及具复杂性，地盘面积更达约211万方呎，可建总楼面达400万方呎，将兴建36幢10至29层高住宅大厦，提供9940伙的大型屋苑，平均每个单位面积约400方呎，规模媲美沙田第一城。发展商亦会重置酱园厂、预留学校用地，同时在范围内兴建约2.8公顷湿地，平衡大自然保育和住宅发展。」
发展范围广泛及复杂
一间大型地产商高层指，上述发展规模相当庞大，相信是继天水围嘉湖山庄后新界西最大规模的发展项目，由于涉及范围广泛及具复杂性，加上单是该项发展项目足可容纳近2.6万人口，一定会影响区内交通流量，所以有关问题需要作出解决。
事实上，自政府提出发展「北部都会区」计划后，区内发展商更积极部署旗下发展项目，由于不少地皮位处湿地缓冲区，部份为荒废池塘或棕地等，相信改划住宅发展有一定难度，发展商亦会提出不同方案以迎合未来发展。
张日强
发展商借出作方舱医院用地
「今次发展商提交的方案，分为南北两面发展，包括湿地缓冲区、邻近荒废池塘、棕地、政府土地、一座酱油厂，以及早前借出用作兴建方舱医院的用地等，涉及范围广泛及具复杂性，地盘面积更达约211万方呎，可建总楼面达400万方呎，将兴建36幢10至29层高住宅大厦，提供9940伙的大型屋苑，平均每个单位面积约400方呎，规模媲美沙田第一城。发展商亦会重置酱园厂、预留学校用地，同时在范围内兴建约2.8公顷湿地，平衡大自然保育和住宅发展。」
发展范围广泛及复杂
一间大型地产商高层指，上述发展规模相当庞大，相信是继天水围嘉湖山庄后新界西最大规模的发展项目，由于涉及范围广泛及具复杂性，加上单是该项发展项目足可容纳近2.6万人口，一定会影响区内交通流量，所以有关问题需要作出解决。
事实上，自政府提出发展「北部都会区」计划后，区内发展商更积极部署旗下发展项目，由于不少地皮位处湿地缓冲区，部份为荒废池塘或棕地等，相信改划住宅发展有一定难度，发展商亦会提出不同方案以迎合未来发展。
张日强
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