张日强 - 美加息半厘 短期难对楼市添变数｜楼声随笔
张日强
2022-05-06 00:00 HKT
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美国联邦储备局宣布加息半厘，虽然美国加息，惟本港暂未有银行跟随，汇丰银行已宣布维持最优惠利率在5%水平。由于本港暂时不加息，对楼市暂时未有构成直接影响，尤其自3月美国已开始进入加息周期，而且市场早已预期，惟本港疫情亦开始缓和，累积的楼市购买力渐释放，新盘及二手市场的成交量更录得「价量齐升」，现时息口仍处于低息周期，加上在银行资金充裕下，更积极抢占按揭生意，料银行仍会推出不同优惠吸引买家承造按揭，故今次美加息半厘，短期内对楼市难添变数。
「美联储局宣布加息0.5厘，是自3月中旬加息0.25厘后再次加息，惟本港银行暂未有跟随，而且息率仍处于低息周期，对楼市暂未构成影响，即使银行下半年开始调升本港最优惠利率，只要步伐循序渐进，普遍市民面对加息已有足够的缓冲空间，相信对楼价的冲击仍有限。目前业主承做按揭时，需要通过银行的压力测试机制，要求按揭申请人在按揭息率增加3厘后，供款与入息比率不得高于月入60%，除非加息速度及幅度均超过预期，否则加息相信对楼价的冲击仍有限。」一家大型代理行董事指，影响楼市的主因除息口上落外，还有未来的供应量。由于市场早已预期加息，以及本港银行未有跟随，而住宅供应量长期紧张，料今次美加息的影响有限。
市场估计美国今年仍会有最少1.5%至2%加息空间，相信美联储局加息周期不会太长，本港及美国因有一定息差，所以本港最快要到年中后或会跟随调整，料全年港息有1%加幅，相信对本港楼市的影响不大，预料短期内对楼市难以添上变数。
张日强
「美联储局宣布加息0.5厘，是自3月中旬加息0.25厘后再次加息，惟本港银行暂未有跟随，而且息率仍处于低息周期，对楼市暂未构成影响，即使银行下半年开始调升本港最优惠利率，只要步伐循序渐进，普遍市民面对加息已有足够的缓冲空间，相信对楼价的冲击仍有限。目前业主承做按揭时，需要通过银行的压力测试机制，要求按揭申请人在按揭息率增加3厘后，供款与入息比率不得高于月入60%，除非加息速度及幅度均超过预期，否则加息相信对楼价的冲击仍有限。」一家大型代理行董事指，影响楼市的主因除息口上落外，还有未来的供应量。由于市场早已预期加息，以及本港银行未有跟随，而住宅供应量长期紧张，料今次美加息的影响有限。
市场估计美国今年仍会有最少1.5%至2%加息空间，相信美联储局加息周期不会太长，本港及美国因有一定息差，所以本港最快要到年中后或会跟随调整，料全年港息有1%加幅，相信对本港楼市的影响不大，预料短期内对楼市难以添上变数。
张日强
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