鄭偉舜 - 內房步入汰弱留強時期｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-04-04 00:00 HKT
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踏入4月1日，在此前未能如期公佈截至去年12月底之全年業績的企業，須按上市規則開始停牌。從聯交所披露資料顯示，上周五有逾30家上市公司宣佈停牌，當中不乏內房企業，包括世茂集團（813）、當代置業（1107）、花樣年（1777）、陽光100中國（2608）、奧園健康（3662）、中國奧園（3883）、彩生活（1778）、融創中國（1918）、合富輝煌（733）。
中指院剛發佈《2022中國房地產百強企業研究報告》顯示，2021年，百強企業銷售總額及銷售面積分別為9.08萬億元（人民幣，下同）及約5.69億平方米，按年增長3.9%及1.6%。隨著房地產行業進入加速出清及優勝劣汰的階段，百強企業的市場份額下滑0.4個百分點至49.9%。
數據顯示，去年百強企業營業收入及淨利潤均值分別為498.6億元及56.2億元，按年分別增長19.3%及0.4%，增速較上年增加1.6及減少1.5個百分點。報告指出，受新冠疫情、房地產調控政策持續，以及各類成本居高不下等因素影響，百強企業淨利潤率均值及淨資產收益率均值，較上年分別下降2.2個百分點及1.8個百分點。
以去年困難的經營環境之下，仍有部份內房股營業額維持增長、有盈利及維持派息，相比之下在選擇內房項目時也可作為借鏡。確實現時是投資國內房地產的最佳時機，尤其可購入一些現樓項目，既可馬上收樓出租，也可減低爛尾風險。萬科（2202）全年純利225.24億元，跌45.8% 派息97分。時代中國控股（1233）公佈截至去年12月底止全年業績，營業額436.35億元，按年升13.1%；純利32.6億元，按年跌34%，每股盈利1.66元。時代中國派末期息7.87分，上年同期派76.68分，下跌約90%。
環球樓市評論人
鄭偉舜
中指院剛發佈《2022中國房地產百強企業研究報告》顯示，2021年，百強企業銷售總額及銷售面積分別為9.08萬億元（人民幣，下同）及約5.69億平方米，按年增長3.9%及1.6%。隨著房地產行業進入加速出清及優勝劣汰的階段，百強企業的市場份額下滑0.4個百分點至49.9%。
數據顯示，去年百強企業營業收入及淨利潤均值分別為498.6億元及56.2億元，按年分別增長19.3%及0.4%，增速較上年增加1.6及減少1.5個百分點。報告指出，受新冠疫情、房地產調控政策持續，以及各類成本居高不下等因素影響，百強企業淨利潤率均值及淨資產收益率均值，較上年分別下降2.2個百分點及1.8個百分點。
以去年困難的經營環境之下，仍有部份內房股營業額維持增長、有盈利及維持派息，相比之下在選擇內房項目時也可作為借鏡。確實現時是投資國內房地產的最佳時機，尤其可購入一些現樓項目，既可馬上收樓出租，也可減低爛尾風險。萬科（2202）全年純利225.24億元，跌45.8% 派息97分。時代中國控股（1233）公佈截至去年12月底止全年業績，營業額436.35億元，按年升13.1%；純利32.6億元，按年跌34%，每股盈利1.66元。時代中國派末期息7.87分，上年同期派76.68分，下跌約90%。
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