郑伟舜 - 内房步入汰弱留强时期｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-04-04 00:00 HKT
字體大小
踏入4月1日，在此前未能如期公布截至去年12月底之全年业绩的企业，须按上市规则开始停牌。从联交所披露资料显示，上周五有逾30家上市公司宣布停牌，当中不乏内房企业，包括世茂集团（813）、当代置业（1107）、花样年（1777）、阳光100中国（2608）、奥园健康（3662）、中国奥园（3883）、彩生活（1778）、融创中国（1918）、合富辉煌（733）。
中指院刚发布《2022中国房地产百强企业研究报告》显示，2021年，百强企业销售总额及销售面积分别为9.08万亿元（人民币，下同）及约5.69亿平方米，按年增长3.9%及1.6%。随著房地产行业进入加速出清及优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额下滑0.4个百分点至49.9%。
数据显示，去年百强企业营业收入及净利润均值分别为498.6亿元及56.2亿元，按年分别增长19.3%及0.4%，增速较上年增加1.6及减少1.5个百分点。报告指出，受新冠疫情、房地产调控政策持续，以及各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值及净资产收益率均值，较上年分别下降2.2个百分点及1.8个百分点。
以去年困难的经营环境之下，仍有部份内房股营业额维持增长、有盈利及维持派息，相比之下在选择内房项目时也可作为借镜。确实现时是投资国内房地产的最佳时机，尤其可购入一些现楼项目，既可马上收楼出租，也可减低烂尾风险。万科（2202）全年纯利225.24亿元，跌45.8% 派息97分。时代中国控股（1233）公布截至去年12月底止全年业绩，营业额436.35亿元，按年升13.1%；纯利32.6亿元，按年跌34%，每股盈利1.66元。时代中国派末期息7.87分，上年同期派76.68分，下跌约90%。
环球楼市评论人
郑伟舜
中指院刚发布《2022中国房地产百强企业研究报告》显示，2021年，百强企业销售总额及销售面积分别为9.08万亿元（人民币，下同）及约5.69亿平方米，按年增长3.9%及1.6%。随著房地产行业进入加速出清及优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额下滑0.4个百分点至49.9%。
数据显示，去年百强企业营业收入及净利润均值分别为498.6亿元及56.2亿元，按年分别增长19.3%及0.4%，增速较上年增加1.6及减少1.5个百分点。报告指出，受新冠疫情、房地产调控政策持续，以及各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值及净资产收益率均值，较上年分别下降2.2个百分点及1.8个百分点。
以去年困难的经营环境之下，仍有部份内房股营业额维持增长、有盈利及维持派息，相比之下在选择内房项目时也可作为借镜。确实现时是投资国内房地产的最佳时机，尤其可购入一些现楼项目，既可马上收楼出租，也可减低烂尾风险。万科（2202）全年纯利225.24亿元，跌45.8% 派息97分。时代中国控股（1233）公布截至去年12月底止全年业绩，营业额436.35亿元，按年升13.1%；纯利32.6亿元，按年跌34%，每股盈利1.66元。时代中国派末期息7.87分，上年同期派76.68分，下跌约90%。
环球楼市评论人
郑伟舜
最Hit
宣萱上载「拖手相」官宣古天乐恋情？无预警甜蜜发图惹网民疯狂 本尊上水10字亲回应
2025-11-13 22:00 HKT
香港老板大赞厨师见工有诚意！港男「盛装」应征中厨 即场抛镬炒小菜 网民恭喜：尊重自己同工作
2025-11-13 16:00 HKT
孝女为亡父取消电话合约 反被客服要求「机主亲身嚟办理」 网民：叫爸爸回魂揾佢整
2025-11-13 18:11 HKT
更多文章
