樓聲物語｜新盤第二季集氣再起風雲 - 張日強
疫情升溫，變種病毒持續肆虐，單日確診數字高逾五萬宗，即時嚇窒不少睇樓客，就算現存貨尾盤錄得的成交都只是寥寥可數，發展商更將推盤步伐進一步延後至第二季度。至於二手市場同樣面對相同境況，由於市民減少外出，直接打擊各區屋苑的睇樓氣氛，料短期內市況仍受疫情所牽動，市況繼續維持淡靜，期望下季發展商將加快推盤，尤其美國聯儲局加息幅度或較預期為低，對市場有明顯的推動力，預期下季新盤或會再起風雲。
受到疫情影響，整體市場氣氛都淡靜起來，新盤及二手市場的成交量亦見下跌。由於發展商期內未有新盤推出，並且紛紛延後推盤步伐，二手屋苑亦出現放盤量下跌的實況，部份業主更因疫情打擊將放盤單位暫時封盤，直接令睇樓及成交量都有所下跌，上月樓宇買賣宗數錄約3998宗，較1月份5911宗下跌逾30%，並創自20年1月後的25個月新低。
樓宇買賣宗數按月級級跌
「疫情持續肆虐，新盤及二手市場均表現淡靜，市場成交量亦明顯減少。由於確診數字急速彈升，市民紛紛減少外出，發展商亦未有推盤的計劃，並且進一步延後推盤步伐，就算是市場的貨尾盤，前往參觀示範單位的睇樓客亦大幅減少。二手屋苑同樣表現差勁，由於部份業主將放盤單位暫時封盤，亦令成交量出現下跌的實況。上月整體樓宇買賣宗數錄約3998宗，當中一手新盤錄477宗，按月下跌逾50%；至於二手住宅註冊量錄2584宗，按月則跌逾24%。」一間大型代理行董事指，受到疫情肆虐，新盤及二手市場的睇樓及成交量都明顯下跌，發展商亦未有計劃推盤，以致市場未有指標作用，二手屋苑更錄得低市價成交，預期首季樓價有機會跌約5%至10%。
首季樓價料跌約5%至10%
受到疫情持續升溫影響，市民紛紛減少外出，直接對市場睇樓量有所影響，目前新盤貨尾仍有部份作出開放，惟主要以預約參觀為主。不過，前往參觀示範單位的睇樓客明顯減少，部份甚至零睇樓，令到部份發展商亦要關閉示位，待疫情好轉再重新推出。二手屋苑市場同樣面對睇樓客的減少，成交量亦明顯級級回落，除非市場有平盤，否則難以吸引客源承接。日前因美國聯儲局就加息幅度或較預期為低，相關消息對樓市起了一定的刺激，尤其部份發展商有意趁這利好消息，部署第二季推盤大計及加快推盤步伐，不過，最終仍要有待疫情的發展，相信今次疫情到達頂峰後或隨即回落，料市況有機會重新起動，多個新盤將同時搶攻，部份發展商已表明部署第二季推盤的路向。
事實上，受到疫情持續肆虐影響，情況令人憂慮，反映疫情急速升溫的實況下，新盤及二手市場都要面臨重大考驗，尤其近日部份發展商貨尾盤的示位都紛紛暫停開放。目前已有部份發展商透過不同途徑推售旗下新盤貨尾，除了採取預約方式參觀示範單位外，亦有透過招標形式推售貨尾盤，而部份貨尾亦先後以招標形式售出，反映推出的貨尾盤都有一定的號召力，相信有關的招標成交，可作為下一輪於第二季部署開售的指標。
張日強
