「淇」招致富｜買海外樓慎防爛尾 - 陳嬿淇
陳嬿淇
2022-02-23 00:00 HKT
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自內地推出三條紅線以來，多間內房企業因受內地政策打壓而陷於困境，連累在英國的發展項目亦因資金斷裂，而陷於停工、求售甚至出現爛尾危機。近日先後有內房企業要急售倫敦甲級商廈，又或者在英國的項目因連續數月未向當地工人支付工資，盛傳總承包商要一度暫停所有建設工作。這類財務危機新聞引發各界關注，或多或少可給予港人借鏡，在海外入市前該如何避免中伏。
海外地產發展商向來質素參差，有些實力不足的發展商會把買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商遇上資金周轉不靈，物業很大機會變成爛尾收場。一般港人在投資海外樓時，都不懂自己做資料搜集，親身查核發展商背景，只一味相信中介片面之詞。即使慶幸沒有遇上爛尾樓，亦有機會在收樓時才發現與預期存有落差，卻投訴無門。
所以在置業前選擇一間可靠的發展商十分重要。以英國為例，有些項目物業發展商同時亦是承建商，親自承辦其物業的建設工作，為客戶提供一條龍服務。這類發展商公司財政較穩健，從地段考量到最後建成的房屋質量，公司都能自行監管，不用擔心存在外判商偷工減料等問題，品質保障會可靠得多。發展商本身既是承建商，更不用擔心財政會出現問題，往往毋須依靠買家首期作周轉資金。
筆者建議港人選擇物業時多做資料搜集，向專業人士多做諮詢，置業前了解其發展商的背景，盡量找一些較著名發展商，以減低爛尾風險。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
海外地產發展商向來質素參差，有些實力不足的發展商會把買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商遇上資金周轉不靈，物業很大機會變成爛尾收場。一般港人在投資海外樓時，都不懂自己做資料搜集，親身查核發展商背景，只一味相信中介片面之詞。即使慶幸沒有遇上爛尾樓，亦有機會在收樓時才發現與預期存有落差，卻投訴無門。
所以在置業前選擇一間可靠的發展商十分重要。以英國為例，有些項目物業發展商同時亦是承建商，親自承辦其物業的建設工作，為客戶提供一條龍服務。這類發展商公司財政較穩健，從地段考量到最後建成的房屋質量，公司都能自行監管，不用擔心存在外判商偷工減料等問題，品質保障會可靠得多。發展商本身既是承建商，更不用擔心財政會出現問題，往往毋須依靠買家首期作周轉資金。
筆者建議港人選擇物業時多做資料搜集，向專業人士多做諮詢，置業前了解其發展商的背景，盡量找一些較著名發展商，以減低爛尾風險。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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