「淇」招致富｜买海外楼慎防烂尾 - 陈嬿淇
陈嬿淇
2022-02-23 00:00 HKT
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自内地推出三条红线以来，多间内房企业因受内地政策打压而陷于困境，连累在英国的发展项目亦因资金断裂，而陷于停工、求售甚至出现烂尾危机。近日先后有内房企业要急售伦敦甲级商厦，又或者在英国的项目因连续数月未向当地工人支付工资，盛传总承包商要一度暂停所有建设工作。这类财务危机新闻引发各界关注，或多或少可给予港人借镜，在海外入市前该如何避免中伏。
海外地产发展商向来质素参差，有些实力不足的发展商会把买家订金用来支付建筑物料、工人薪酬等支出。万一发展商遇上资金周转不灵，物业很大机会变成烂尾收场。一般港人在投资海外楼时，都不懂自己做资料搜集，亲身查核发展商背景，只一味相信中介片面之词。即使庆幸没有遇上烂尾楼，亦有机会在收楼时才发现与预期存有落差，却投诉无门。
所以在置业前选择一间可靠的发展商十分重要。以英国为例，有些项目物业发展商同时亦是承建商，亲自承办其物业的建设工作，为客户提供一条龙服务。这类发展商公司财政较稳健，从地段考量到最后建成的房屋质量，公司都能自行监管，不用担心存在外判商偷工减料等问题，品质保障会可靠得多。发展商本身既是承建商，更不用担心财政会出现问题，往往毋须依靠买家首期作周转资金。
笔者建议港人选择物业时多做资料搜集，向专业人士多做咨询，置业前了解其发展商的背景，尽量找一些较著名发展商，以减低烂尾风险。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
海外地产发展商向来质素参差，有些实力不足的发展商会把买家订金用来支付建筑物料、工人薪酬等支出。万一发展商遇上资金周转不灵，物业很大机会变成烂尾收场。一般港人在投资海外楼时，都不懂自己做资料搜集，亲身查核发展商背景，只一味相信中介片面之词。即使庆幸没有遇上烂尾楼，亦有机会在收楼时才发现与预期存有落差，却投诉无门。
所以在置业前选择一间可靠的发展商十分重要。以英国为例，有些项目物业发展商同时亦是承建商，亲自承办其物业的建设工作，为客户提供一条龙服务。这类发展商公司财政较稳健，从地段考量到最后建成的房屋质量，公司都能自行监管，不用担心存在外判商偷工减料等问题，品质保障会可靠得多。发展商本身既是承建商，更不用担心财政会出现问题，往往毋须依靠买家首期作周转资金。
笔者建议港人选择物业时多做资料搜集，向专业人士多做咨询，置业前了解其发展商的背景，尽量找一些较著名发展商，以减低烂尾风险。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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