樓聲隨筆/樓聲物語｜三大辣稅成交量按月跌15% - 張日強
張日強
2022-02-17 00:00 HKT
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疫情急速升溫，變種病毒持續肆虐，新盤及二手市場都表現慢熱，尤其新盤市場更轉趨淡靜，發展商明顯延後推盤步伐，以便看清形勢再作部署，以致整體樓宇買賣都相應減少，連同三大辣稅成交量亦顯著回落。上月三辣稅成交量涉437宗，較去年12月的518宗，按月跌15%，反映市場氣氛淡靜，買家入市步伐亦見大幅減少。
「受疫情持續肆虐，整體市場氣氛轉趨淡靜，尤其確診數字更大幅彈升，發展商明顯採取審慎策略，推盤步伐急速叫停，市場未有新盤推出之際，二手市場亦同樣受影響，住宅交投按月急急下跌，買賣雙方都停了下來。據稅務局最新數據指出，上月三辣稅成交量涉437宗，較去年12月的518宗，按月跌15%。當中，以反映內地客及公司客入市的買家印花稅（BSD），跌幅最為顯著，上月錄得117宗交投，按月下跌約26%，涉及稅項逾2.1億，按月大減76%。其次為額外印花稅（SSD），上月錄得25宗交投，按月亦跌26%，創去年1月錄得22宗後，近一年以來低位，涉及稅項約1530萬，按月減57%。此外，反映投資者入市情況的從價印花稅（DSD），涉及295宗，按月跌9.2%，涉及稅項約5.01億，按月亦減58%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，整體市場氣氛都顯得淡靜，樓宇買賣宗數亦見連番下跌，辣稅交投同樣有所減少，尤其投資客或內地客源等，受到疫情打擊，預期首季辣稅交投都會大幅下跌。
確診個案持續上升，部份業主亦看淡後市，就算手持不足三年的亦要蝕讓沽貨，惟市場仍有很多業主寧願持觀望態度，不急於出貨；而去年樓價仍錄得3.3%升幅，預期住宅市場在疫市下表現仍然穩健。
張日強
「受疫情持續肆虐，整體市場氣氛轉趨淡靜，尤其確診數字更大幅彈升，發展商明顯採取審慎策略，推盤步伐急速叫停，市場未有新盤推出之際，二手市場亦同樣受影響，住宅交投按月急急下跌，買賣雙方都停了下來。據稅務局最新數據指出，上月三辣稅成交量涉437宗，較去年12月的518宗，按月跌15%。當中，以反映內地客及公司客入市的買家印花稅（BSD），跌幅最為顯著，上月錄得117宗交投，按月下跌約26%，涉及稅項逾2.1億，按月大減76%。其次為額外印花稅（SSD），上月錄得25宗交投，按月亦跌26%，創去年1月錄得22宗後，近一年以來低位，涉及稅項約1530萬，按月減57%。此外，反映投資者入市情況的從價印花稅（DSD），涉及295宗，按月跌9.2%，涉及稅項約5.01億，按月亦減58%。」一間大型代理行董事指，受疫情持續升溫影響，整體市場氣氛都顯得淡靜，樓宇買賣宗數亦見連番下跌，辣稅交投同樣有所減少，尤其投資客或內地客源等，受到疫情打擊，預期首季辣稅交投都會大幅下跌。
確診個案持續上升，部份業主亦看淡後市，就算手持不足三年的亦要蝕讓沽貨，惟市場仍有很多業主寧願持觀望態度，不急於出貨；而去年樓價仍錄得3.3%升幅，預期住宅市場在疫市下表現仍然穩健。
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