樓聲隨筆/樓聲物語｜半世紀靚舖成交 升值219倍 - 張日強
張日強
2022-02-11 00:00 HKT
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疫情持續肆虐下，整體樓市都受衝擊，當中住宅市場更首當其衝，睇樓交投量都即時「窒步」起來。惟部份優質筍盤卻有買家追捧，以致市場亦有錄得減價成交個案。同樣地，工商舖市場亦表現一般，不過，市場亦錄得優質靚舖易手，部份老牌業主持貨半世紀的靚舖亦善價而沽，物業更於期內升值219倍，反映優質靚舖有價有市。
「受疫情持續升溫影響，整體樓市氣氛急轉淡靜，新盤及二手的睇樓成交量都級級回軟，除非市場有筍盤流出，否則難以吸引準買家承接，同樣地工商舖市場亦出現優質舖位成交實例，日前有長情業主沽貨。該舖位於中環荷李活道地下舖連閣樓及低層地下，以約3300萬易手，地下建築面積約663方呎，閣樓約464方呎，低層地下約470方呎，共約1133方呎（未計閣樓），平均呎價2.9萬，月租約7.3萬，租期至2024年3月，回報約2.65厘。原業主1971年12月以15萬買入，持貨逾50年，帳面獲利3285萬，物業升值219倍。」一間工商舖代理行董事指，受疫情持續肆虐影響，整體市場氣氛都受影響，上述該舖樓齡約46年，位處荷李活道及鴨巴甸街大單邊，由於地舖闊約14呎，深約35呎，屬市場優質靚舖，回報約2.65厘，加上屬市場的罕有放盤，故隨即獲市場吸納。
疫情持續肆虐，整體樓市氣氛淡靜，除了住宅市場受直接影響外，工商舖市場同樣表現淡靜，惟罕有的優質靚舖仍獲市場吸納，反映就算市況下滑，優質盤仍有一定支持。
張日強
「受疫情持續升溫影響，整體樓市氣氛急轉淡靜，新盤及二手的睇樓成交量都級級回軟，除非市場有筍盤流出，否則難以吸引準買家承接，同樣地工商舖市場亦出現優質舖位成交實例，日前有長情業主沽貨。該舖位於中環荷李活道地下舖連閣樓及低層地下，以約3300萬易手，地下建築面積約663方呎，閣樓約464方呎，低層地下約470方呎，共約1133方呎（未計閣樓），平均呎價2.9萬，月租約7.3萬，租期至2024年3月，回報約2.65厘。原業主1971年12月以15萬買入，持貨逾50年，帳面獲利3285萬，物業升值219倍。」一間工商舖代理行董事指，受疫情持續肆虐影響，整體市場氣氛都受影響，上述該舖樓齡約46年，位處荷李活道及鴨巴甸街大單邊，由於地舖闊約14呎，深約35呎，屬市場優質靚舖，回報約2.65厘，加上屬市場的罕有放盤，故隨即獲市場吸納。
疫情持續肆虐，整體樓市氣氛淡靜，除了住宅市場受直接影響外，工商舖市場同樣表現淡靜，惟罕有的優質靚舖仍獲市場吸納，反映就算市況下滑，優質盤仍有一定支持。
張日強
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