樓聲隨筆/樓聲物語｜九華徑或公私營合作發展 - 張日強
張日強
2022-01-27 00:00 HKT
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日前有財團就九華徑提出申請大型住宅發展，涉及分層住宅及學校等發展，合共提供約6053伙住宅單位，相信是近年較為罕有的大型住宅發展，值得留意是除了本身財團的地皮外，還有意合併毗鄰的政府大幅地皮。由於在現階段本港對住宅需求龐大，加大供應對整體都有利，惟財團有意合併政府地皮發展實在有相當難度，甚至乎成事機會甚低，不過，若以公私營合作發展卻大大增加成事的機會。
「本港地皮供應有限，甚至有不少政府地皮未有釋出本身的發展潛力，長期閒置曬太陽，導致資源浪費，日前有財團就九華徑提出申請大型住宅發展，財團本身持有的地皮面積約26萬呎，早於20多年前亦同樣合併毗鄰政府地提出申請興建住宅，並曾經獲批興建逾2500伙，惟受到不同因素所牽制，項目一拖再拖而失效，財團最新則提出較大規模的發展，同樣有意將鄰近的政府土地約24萬呎一併發展，整個項目地盤面積約52萬呎，可建總樓面則達259萬方呎，打造成逾六千伙的大型發展項目。不過，有關的如意算盤未必成事，政府可透過招標形式推出地皮，甚至採用公私營合作模式，或有其他方案等，最低限度不要資源浪費，讓地皮長年曬太陽。」一間大型發展商高層指，九華徑大型發展項目已擾攘約30年，期間出現不同的變化，令項目停滯不前，現時有財團再度提出申請，相信可為項目帶來轉機。
事實上，有關九華徑地段已規劃作綜合發展區，今次財團提出申請的大型住宅發展，涉及單位總數逾六千伙，規模更可媲美大型屋苑，預期有關項目可作公私營合作發展的機會。
張日強
「本港地皮供應有限，甚至有不少政府地皮未有釋出本身的發展潛力，長期閒置曬太陽，導致資源浪費，日前有財團就九華徑提出申請大型住宅發展，財團本身持有的地皮面積約26萬呎，早於20多年前亦同樣合併毗鄰政府地提出申請興建住宅，並曾經獲批興建逾2500伙，惟受到不同因素所牽制，項目一拖再拖而失效，財團最新則提出較大規模的發展，同樣有意將鄰近的政府土地約24萬呎一併發展，整個項目地盤面積約52萬呎，可建總樓面則達259萬方呎，打造成逾六千伙的大型發展項目。不過，有關的如意算盤未必成事，政府可透過招標形式推出地皮，甚至採用公私營合作模式，或有其他方案等，最低限度不要資源浪費，讓地皮長年曬太陽。」一間大型發展商高層指，九華徑大型發展項目已擾攘約30年，期間出現不同的變化，令項目停滯不前，現時有財團再度提出申請，相信可為項目帶來轉機。
事實上，有關九華徑地段已規劃作綜合發展區，今次財團提出申請的大型住宅發展，涉及單位總數逾六千伙，規模更可媲美大型屋苑，預期有關項目可作公私營合作發展的機會。
張日強
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