楼声随笔/楼声物语｜九华径或公私营合作发展 - 张日强
张日强
2022-01-27 00:00 HKT
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日前有财团就九华径提出申请大型住宅发展，涉及分层住宅及学校等发展，合共提供约6053伙住宅单位，相信是近年较为罕有的大型住宅发展，值得留意是除了本身财团的地皮外，还有意合并毗邻的政府大幅地皮。由于在现阶段本港对住宅需求庞大，加大供应对整体都有利，惟财团有意合并政府地皮发展实在有相当难度，甚至乎成事机会甚低，不过，若以公私营合作发展却大大增加成事的机会。
「本港地皮供应有限，甚至有不少政府地皮未有释出本身的发展潜力，长期闲置晒太阳，导致资源浪费，日前有财团就九华径提出申请大型住宅发展，财团本身持有的地皮面积约26万呎，早于20多年前亦同样合并毗邻政府地提出申请兴建住宅，并曾经获批兴建逾2500伙，惟受到不同因素所牵制，项目一拖再拖而失效，财团最新则提出较大规模的发展，同样有意将邻近的政府土地约24万呎一并发展，整个项目地盘面积约52万呎，可建总楼面则达259万方呎，打造成逾六千伙的大型发展项目。不过，有关的如意算盘未必成事，政府可透过招标形式推出地皮，甚至采用公私营合作模式，或有其他方案等，最低限度不要资源浪费，让地皮长年晒太阳。」一间大型发展商高层指，九华径大型发展项目已扰攘约30年，期间出现不同的变化，令项目停滞不前，现时有财团再度提出申请，相信可为项目带来转机。
事实上，有关九华径地段已规划作综合发展区，今次财团提出申请的大型住宅发展，涉及单位总数逾六千伙，规模更可媲美大型屋苑，预期有关项目可作公私营合作发展的机会。
张日强
「本港地皮供应有限，甚至有不少政府地皮未有释出本身的发展潜力，长期闲置晒太阳，导致资源浪费，日前有财团就九华径提出申请大型住宅发展，财团本身持有的地皮面积约26万呎，早于20多年前亦同样合并毗邻政府地提出申请兴建住宅，并曾经获批兴建逾2500伙，惟受到不同因素所牵制，项目一拖再拖而失效，财团最新则提出较大规模的发展，同样有意将邻近的政府土地约24万呎一并发展，整个项目地盘面积约52万呎，可建总楼面则达259万方呎，打造成逾六千伙的大型发展项目。不过，有关的如意算盘未必成事，政府可透过招标形式推出地皮，甚至采用公私营合作模式，或有其他方案等，最低限度不要资源浪费，让地皮长年晒太阳。」一间大型发展商高层指，九华径大型发展项目已扰攘约30年，期间出现不同的变化，令项目停滞不前，现时有财团再度提出申请，相信可为项目带来转机。
事实上，有关九华径地段已规划作综合发展区，今次财团提出申请的大型住宅发展，涉及单位总数逾六千伙，规模更可媲美大型屋苑，预期有关项目可作公私营合作发展的机会。
张日强
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