楼声随笔/楼声物语｜市区罕见申建逾6000伙大项目 - 张日强
张日强
2022-01-26 00:00 HKT
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本港地皮供应有限，市区大型重建项目更相当罕有，日前有发展商就九华径提出申请大型住宅发展，涉及分层住宅及学校等发展，合共提供约6053伙住宅单位，相信是近年较为罕有的大型住宅发展。值得留意是除了本身财团地皮外，整个项目发展范围还包括两间无牌经营逾10多年的烧烤场在内，以及约24万呎政府土地，整个项目地盘面积约52万呎，可建总楼面则达259万方呎。
「位于九华径邻近的美孚新邨，是市区的老牌屋苑，楼龄更逾40年，是市区第一个大型屋苑，今次发展商提出申请的九华径邻近一带用地及毗连政府土地，由于本身已属综合发展区，申请范围除了发展商拥有的用地外，亦包括多个地段及毗连政府土地，部份用地更属早年荔园的一部份。此外，发展范围亦包括两间无牌经营逾10多年的烧烤场在内，项目地盘面积约52万呎，包括约24万呎的政府土地。根据申请规划了解，住宅部份以地积比不多于约4.9倍发展，拟建13幢楼高不多于31至35层（另有2层地库）的住宅大厦，另有一幢楼高不多于35层的综合用途大楼，合共提供6053伙住宅单位，涉及住宅部份可建总楼面约259.22万方呎，另有7535方呎非住宅楼面。」一间测量师行董事指，有关项目早于20多年前已提出申请，并曾经获批兴建逾2500伙，惟项目一拖再拖，最新则提出较大规模逾6000伙的申请。
虽然有关申请是近年市区较大型规模的发展项目，相信期内将遇上不少阻力，尤其整个项目地盘面积达52万方呎，当中约24万呎属政府土地，预期有关申请仍会困难重重。
张日强
「位于九华径邻近的美孚新邨，是市区的老牌屋苑，楼龄更逾40年，是市区第一个大型屋苑，今次发展商提出申请的九华径邻近一带用地及毗连政府土地，由于本身已属综合发展区，申请范围除了发展商拥有的用地外，亦包括多个地段及毗连政府土地，部份用地更属早年荔园的一部份。此外，发展范围亦包括两间无牌经营逾10多年的烧烤场在内，项目地盘面积约52万呎，包括约24万呎的政府土地。根据申请规划了解，住宅部份以地积比不多于约4.9倍发展，拟建13幢楼高不多于31至35层（另有2层地库）的住宅大厦，另有一幢楼高不多于35层的综合用途大楼，合共提供6053伙住宅单位，涉及住宅部份可建总楼面约259.22万方呎，另有7535方呎非住宅楼面。」一间测量师行董事指，有关项目早于20多年前已提出申请，并曾经获批兴建逾2500伙，惟项目一拖再拖，最新则提出较大规模逾6000伙的申请。
虽然有关申请是近年市区较大型规模的发展项目，相信期内将遇上不少阻力，尤其整个项目地盘面积达52万方呎，当中约24万呎属政府土地，预期有关申请仍会困难重重。
张日强
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