樓聲隨筆/樓聲物語——二手淡靜買賣呈拉鋸
張日強
2021-12-24 00:00
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疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，新盤市場表現理想，二手屋苑市場則明顯被比下去，發展商推盤時都以貼近市價搶攻，並配合不同付款優惠等，吸引力自然大增。惟二手市場放盤叫價仍然硬凈，加上年尾例靜，以至買賣雙方膠着，呈現拉鋸局面，部份二手客源更被新盤推出優惠搶走，反映新盤搶二手客實況。
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，就算即將踏入12月尾，發展商亦加快推盤步伐。近日正式推出的元朗鐵路上蓋新盤即時成為市場焦點，由於該盤開價貼近市場水平，即時令區內二手市場近乎停頓，部份二手客源轉到新盤市場入票，反映該盤有一定吸引力。除了元朗新盤外，其他地區新盤亦魚貫登場，由於各大新盤開價及推出優惠吸引，以至部份區內二手屋苑明顯淡靜，買賣雙方都暫停洽商，加上股市持續波動，對二手樓市有明顯影響，部份業主減價空間有限，以至不少洽商都停了下來，故整體屋苑睇樓及交投量表現平穩，部份屋苑更錄得下跌實況。」一間大型代理行董事指，臨近年尾發展商未見放慢推盤步伐，多個新盤有序推出應市，令各區二手市場即時放慢腳步，早前洽商買賣亦暫時中止，由於新盤開價貼市，部份二手客源更即時轉軚。
近日港股表現持續波動，加上新盤連番推售吸客，二手客源入市信心亦明顯受壓，其中元朗區二手市場更慢，市場放盤減價幅度亦欠吸引，以至二手交投動力相對淡靜，買賣呈拉鋸局面。
張日強
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，就算即將踏入12月尾，發展商亦加快推盤步伐。近日正式推出的元朗鐵路上蓋新盤即時成為市場焦點，由於該盤開價貼近市場水平，即時令區內二手市場近乎停頓，部份二手客源轉到新盤市場入票，反映該盤有一定吸引力。除了元朗新盤外，其他地區新盤亦魚貫登場，由於各大新盤開價及推出優惠吸引，以至部份區內二手屋苑明顯淡靜，買賣雙方都暫停洽商，加上股市持續波動，對二手樓市有明顯影響，部份業主減價空間有限，以至不少洽商都停了下來，故整體屋苑睇樓及交投量表現平穩，部份屋苑更錄得下跌實況。」一間大型代理行董事指，臨近年尾發展商未見放慢推盤步伐，多個新盤有序推出應市，令各區二手市場即時放慢腳步，早前洽商買賣亦暫時中止，由於新盤開價貼市，部份二手客源更即時轉軚。
近日港股表現持續波動，加上新盤連番推售吸客，二手客源入市信心亦明顯受壓，其中元朗區二手市場更慢，市場放盤減價幅度亦欠吸引，以至二手交投動力相對淡靜，買賣呈拉鋸局面。
張日強
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