樓聲隨筆/樓聲物語—— 港島住宅地積比或增有啟示
張日強
2021-12-22 00:00 HKT
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市區地皮嚴重短缺，除了發展商有意將住宅地皮的地積比率申請增加外，地政總署亦有意仿效。政府土地儲備表內一幅位於灣仔的住宅地皮，雖然仍未推出招標，惟地政署日前已正式向城規會申請將地盤的地積比率提高，以便地盡其用和增加房屋供應，以應付市民逼切的住屋需求，由原先的6.5倍增加至7.8倍，雖然增加的樓面不多，只是額外增加32個單位，但若有關申請獲城規會批准，日後將有更多發展商重建住宅地盤時將會申請提高地積比率，料日後有更大的啟示作用。
「政府土地儲備內一幅位於灣仔皇后大道東269號，現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，原先短期內安排推出招標，惟地政總署近日向城規會申請將該地皮申請放寬地積比率由6.5倍增加至7.8倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米，以興建一幢樓高31層的綜合住宅大樓。上述大樓其中25層為住宅樓層，涉及可建總樓面約10.3萬方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個單位，即單位總數為191伙。根據有關建議，地皮可達到地盡其用和增加房屋供應，以應付市民逼切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。」一間大型地產商高層指，若政府申請的放寬地積比率方案獲批，料可推動其他發展商都會申請提高地積比率，對增加樓面有其實際作用，並對往後有大大啟示。
資料顯示，上述用地皮曾於2018年納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至去年再度重新納入賣地表內，預期在本財政年度推出市場招標。
張日強
「政府土地儲備內一幅位於灣仔皇后大道東269號，現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，原先短期內安排推出招標，惟地政總署近日向城規會申請將該地皮申請放寬地積比率由6.5倍增加至7.8倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米，以興建一幢樓高31層的綜合住宅大樓。上述大樓其中25層為住宅樓層，涉及可建總樓面約10.3萬方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個單位，即單位總數為191伙。根據有關建議，地皮可達到地盡其用和增加房屋供應，以應付市民逼切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。」一間大型地產商高層指，若政府申請的放寬地積比率方案獲批，料可推動其他發展商都會申請提高地積比率，對增加樓面有其實際作用，並對往後有大大啟示。
資料顯示，上述用地皮曾於2018年納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至去年再度重新納入賣地表內，預期在本財政年度推出市場招標。
張日強
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