楼声随笔/楼声物语—— 港岛住宅地积比或增有启示
张日强
2021-12-22 00:00 HKT
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市区地皮严重短缺，除了发展商有意将住宅地皮的地积比率申请增加外，地政总署亦有意仿效。政府土地储备表内一幅位于湾仔的住宅地皮，虽然仍未推出招标，惟地政署日前已正式向城规会申请将地盘的地积比率提高，以便地尽其用和增加房屋供应，以应付市民逼切的住屋需求，由原先的6.5倍增加至7.8倍，虽然增加的楼面不多，只是额外增加32个单位，但若有关申请获城规会批准，日后将有更多发展商重建住宅地盘时将会申请提高地积比率，料日后有更大的启示作用。
「政府土地储备内一幅位于湾仔皇后大道东269号，现为教育局吕祺教育服务中心的政府用地，原先短期内安排推出招标，惟地政总署近日向城规会申请将该地皮申请放宽地积比率由6.5倍增加至7.8倍，而建筑物高度由主水平基准以上100米申请放宽至110米，以兴建一幢楼高31层的综合住宅大楼。上述大楼其中25层为住宅楼层，涉及可建总楼面约10.3万方呎，在拟议方案下，以平均单位面积约538方呎计算，可额外增加32个单位，即单位总数为191伙。根据有关建议，地皮可达到地尽其用和增加房屋供应，以应付市民逼切的住屋需求，故建议上述项目略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，以增加房屋供应量，并提高设计灵活性和未来居民的生活质素。」一间大型地产商高层指，若政府申请的放宽地积比率方案获批，料可推动其他发展商都会申请提高地积比率，对增加楼面有其实际作用，并对往后有大大启示。
资料显示，上述用地皮曾于2018年纳入卖地计划，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至去年再度重新纳入卖地表内，预期在本财政年度推出市场招标。
张日强
「政府土地储备内一幅位于湾仔皇后大道东269号，现为教育局吕祺教育服务中心的政府用地，原先短期内安排推出招标，惟地政总署近日向城规会申请将该地皮申请放宽地积比率由6.5倍增加至7.8倍，而建筑物高度由主水平基准以上100米申请放宽至110米，以兴建一幢楼高31层的综合住宅大楼。上述大楼其中25层为住宅楼层，涉及可建总楼面约10.3万方呎，在拟议方案下，以平均单位面积约538方呎计算，可额外增加32个单位，即单位总数为191伙。根据有关建议，地皮可达到地尽其用和增加房屋供应，以应付市民逼切的住屋需求，故建议上述项目略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，以增加房屋供应量，并提高设计灵活性和未来居民的生活质素。」一间大型地产商高层指，若政府申请的放宽地积比率方案获批，料可推动其他发展商都会申请提高地积比率，对增加楼面有其实际作用，并对往后有大大启示。
资料显示，上述用地皮曾于2018年纳入卖地计划，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至去年再度重新纳入卖地表内，预期在本财政年度推出市场招标。
张日强
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