「淇」招致富——英國樓按好幫手
陳嬿淇
2021-12-22 00:00 HKT
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在英國置業的第二步，就是要找銀行辦按揭，而滙豐銀行就有兩個部門可申請英國物業按揭，但在操作上有些分別，是很多買家所忽略的。
原來，HSBC UK和滙豐銀行旅居海外部門（HSBC Expats）都會提供按揭。其中HSBC UK顧名思義就是滙豐銀行在歐洲地區的總管理處。由於是在英國銀行的按揭監管下，按揭批核較為繁複。若想申請按揭，需親身致電與英國當地分行職員聯絡，並安排數次會談，香港分部無法提供任何支援。不少客戶都在申請過程非常艱辛，加上有溝通障礙，客戶往往花上半年才能開戶成功，所以不少客人都會轉移選擇其他英國當地銀行申請按揭。
HSBC Expats則為滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，開戶的方法相當簡單方便。它於中環總行設有專門的部門，客戶服務經理會協助港人申請英國物業按揭及開設Jersey的英國離岸戶口，其操作及性質與英國滙豐戶口一模一樣。因HSBC Expats在香港亦設有分部，又有專人跟進，客戶不需要擔憂求助無門。更重要的，是整個開戶過程只需兩星期，對於計劃到英國置業的港人而言尤其方便。
至於按揭息率，HSBC Expats的按揭利息約2.49厘（借60%）或2.99厘（借75%），還要加上英國國間銀行的利息0.25厘，計劃還款期最長為25年。而銀行為了確保申請人有能力還款，會綜合客戶的收入做壓力測試，判斷是否放貸，及批出的按揭成數。整個按揭申請過程需約三個月，奉勸大家要預留充足時間，不要臨急抱佛腳。
總括而言， 銀行會按當地發展商的過往紀錄及樓盤位置來斷定審批結果，如若想了解自己想投資物業的質素好壞，不妨先到銀行諮詢一下再作決定。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
原來，HSBC UK和滙豐銀行旅居海外部門（HSBC Expats）都會提供按揭。其中HSBC UK顧名思義就是滙豐銀行在歐洲地區的總管理處。由於是在英國銀行的按揭監管下，按揭批核較為繁複。若想申請按揭，需親身致電與英國當地分行職員聯絡，並安排數次會談，香港分部無法提供任何支援。不少客戶都在申請過程非常艱辛，加上有溝通障礙，客戶往往花上半年才能開戶成功，所以不少客人都會轉移選擇其他英國當地銀行申請按揭。
HSBC Expats則為滙豐銀行在英國皇家屬地澤西島（Jersey）的分支機構，開戶的方法相當簡單方便。它於中環總行設有專門的部門，客戶服務經理會協助港人申請英國物業按揭及開設Jersey的英國離岸戶口，其操作及性質與英國滙豐戶口一模一樣。因HSBC Expats在香港亦設有分部，又有專人跟進，客戶不需要擔憂求助無門。更重要的，是整個開戶過程只需兩星期，對於計劃到英國置業的港人而言尤其方便。
至於按揭息率，HSBC Expats的按揭利息約2.49厘（借60%）或2.99厘（借75%），還要加上英國國間銀行的利息0.25厘，計劃還款期最長為25年。而銀行為了確保申請人有能力還款，會綜合客戶的收入做壓力測試，判斷是否放貸，及批出的按揭成數。整個按揭申請過程需約三個月，奉勸大家要預留充足時間，不要臨急抱佛腳。
總括而言， 銀行會按當地發展商的過往紀錄及樓盤位置來斷定審批結果，如若想了解自己想投資物業的質素好壞，不妨先到銀行諮詢一下再作決定。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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