「淇」招致富——英国楼按好帮手
陈嬿淇
2021-12-22 00:00 HKT
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在英国置业的第二步，就是要找银行办按揭，而汇丰银行就有两个部门可申请英国物业按揭，但在操作上有些分别，是很多买家所忽略的。
原来，HSBC UK和汇丰银行旅居海外部门（HSBC Expats）都会提供按揭。其中HSBC UK顾名思义就是汇丰银行在欧洲地区的总管理处。由于是在英国银行的按揭监管下，按揭批核较为繁复。若想申请按揭，需亲身致电与英国当地分行职员联络，并安排数次会谈，香港分部无法提供任何支援。不少客户都在申请过程非常艰辛，加上有沟通障碍，客户往往花上半年才能开户成功，所以不少客人都会转移选择其他英国当地银行申请按揭。
HSBC Expats则为汇丰银行在英国皇家属地泽西岛（Jersey）的分支机构，开户的方法相当简单方便。它于中环总行设有专门的部门，客户服务经理会协助港人申请英国物业按揭及开设Jersey的英国离岸户口，其操作及性质与英国汇丰户口一模一样。因HSBC Expats在香港亦设有分部，又有专人跟进，客户不需要担忧求助无门。更重要的，是整个开户过程只需两星期，对于计划到英国置业的港人而言尤其方便。
至于按揭息率，HSBC Expats的按揭利息约2.49厘（借60%）或2.99厘（借75%），还要加上英国国间银行的利息0.25厘，计划还款期最长为25年。而银行为了确保申请人有能力还款，会综合客户的收入做压力测试，判断是否放贷，及批出的按揭成数。整个按揭申请过程需约三个月，奉劝大家要预留充足时间，不要临急抱佛脚。
总括而言， 银行会按当地发展商的过往纪录及楼盘位置来断定审批结果，如若想了解自己想投资物业的质素好坏，不妨先到银行咨询一下再作决定。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
原来，HSBC UK和汇丰银行旅居海外部门（HSBC Expats）都会提供按揭。其中HSBC UK顾名思义就是汇丰银行在欧洲地区的总管理处。由于是在英国银行的按揭监管下，按揭批核较为繁复。若想申请按揭，需亲身致电与英国当地分行职员联络，并安排数次会谈，香港分部无法提供任何支援。不少客户都在申请过程非常艰辛，加上有沟通障碍，客户往往花上半年才能开户成功，所以不少客人都会转移选择其他英国当地银行申请按揭。
HSBC Expats则为汇丰银行在英国皇家属地泽西岛（Jersey）的分支机构，开户的方法相当简单方便。它于中环总行设有专门的部门，客户服务经理会协助港人申请英国物业按揭及开设Jersey的英国离岸户口，其操作及性质与英国汇丰户口一模一样。因HSBC Expats在香港亦设有分部，又有专人跟进，客户不需要担忧求助无门。更重要的，是整个开户过程只需两星期，对于计划到英国置业的港人而言尤其方便。
至于按揭息率，HSBC Expats的按揭利息约2.49厘（借60%）或2.99厘（借75%），还要加上英国国间银行的利息0.25厘，计划还款期最长为25年。而银行为了确保申请人有能力还款，会综合客户的收入做压力测试，判断是否放贷，及批出的按揭成数。整个按揭申请过程需约三个月，奉劝大家要预留充足时间，不要临急抱佛脚。
总括而言， 银行会按当地发展商的过往纪录及楼盘位置来断定审批结果，如若想了解自己想投资物业的质素好坏，不妨先到银行咨询一下再作决定。
天爵国际物业董事总经理
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