「淇」招致富——大马投资获利实录
陈嬿淇
2021-12-15 00:00 HKT
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上期提到大马物业的租金回报率及楼价表现一般，但笔者也曾有在此投资获利的经验可和大家分享。
有一次去吉隆坡时听闻当地推出了个「神盘」，该屋苑属重建项目，发展已超过十年，大概五至六年后就能完成整个项目发展。屋苑前身一片荒芜，所以起初时发展商定价偏低，楼盘距离双子塔开车只需30分钟，尚算方便，犹如香港的太古城般，生活配套完善，屋苑设有商场、国际学校、私家医院及大片绿化社区。该屋苑一个两房单位需130万马币，该价钱已可以在当地买到约3000呎的别墅，却丝毫不减当地人热情去排队入票。笔者现场视察环境后一见钟情，就落订买了个单位。
大马物业的楼花采取建筑期付款形式，按照项目工程进度支付楼价。换言之若该建筑的进度延迟，买家亦会延迟下期付款日期，而整个建筑期一般分为十期，变相可减轻买家的经济负担。若楼价是分十期支付，而买家的按揭是楼价的八成，买家便需在第三付款期前到银行完成手续，剩余的付款会由银行代为缴付，按揭利息约 4.3%。
笔者买入该单位一年后新冠疫情爆发，经济一落千丈，曾担忧该楼花无法转售，没想到不久收到当地代理电话，有买家愿意以147万马币买入该单位，笔者二话不说便答应卖出，扣除开始支付的首期15%，等如有100%资本增值！虽然继续持有的升幅可能更大，但见好就收也是投资的王道。
总括来说，在大马投资物业首要条件是购入当地人喜欢的楼盘及地区，毕竟当地人也有购买能力惊人的有钱人，所以超级豪宅绝对是值得留意的市场。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
有一次去吉隆坡时听闻当地推出了个「神盘」，该屋苑属重建项目，发展已超过十年，大概五至六年后就能完成整个项目发展。屋苑前身一片荒芜，所以起初时发展商定价偏低，楼盘距离双子塔开车只需30分钟，尚算方便，犹如香港的太古城般，生活配套完善，屋苑设有商场、国际学校、私家医院及大片绿化社区。该屋苑一个两房单位需130万马币，该价钱已可以在当地买到约3000呎的别墅，却丝毫不减当地人热情去排队入票。笔者现场视察环境后一见钟情，就落订买了个单位。
大马物业的楼花采取建筑期付款形式，按照项目工程进度支付楼价。换言之若该建筑的进度延迟，买家亦会延迟下期付款日期，而整个建筑期一般分为十期，变相可减轻买家的经济负担。若楼价是分十期支付，而买家的按揭是楼价的八成，买家便需在第三付款期前到银行完成手续，剩余的付款会由银行代为缴付，按揭利息约 4.3%。
笔者买入该单位一年后新冠疫情爆发，经济一落千丈，曾担忧该楼花无法转售，没想到不久收到当地代理电话，有买家愿意以147万马币买入该单位，笔者二话不说便答应卖出，扣除开始支付的首期15%，等如有100%资本增值！虽然继续持有的升幅可能更大，但见好就收也是投资的王道。
总括来说，在大马投资物业首要条件是购入当地人喜欢的楼盘及地区，毕竟当地人也有购买能力惊人的有钱人，所以超级豪宅绝对是值得留意的市场。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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