樓聲物語——新盤連番報捷谷起下一浪
張日強
2021-11-15 04:17 HKT
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踏入11月中旬，雖然正值秋涼之意，惟新盤市場卻連番火熱起來，繼「北部都會區」概念推出的新盤均賣個滿堂紅後，多個新盤亦趁旺勢推出應市。由於各盤開價相對克制，並且採貼市價推盤，即時引領大批客源湧出來，最新成為市場焦點的包括市區啟德及西環新盤，其中上周正式推出發售的啟德新盤，即日沽清首批341伙，用家及投資客積極搶盤，成績相當理想，反映啟德新盤極受市場買家追捧，同樣地天水圍新盤亦報捷均售罄，預期市況持再度升溫將可掀起新一輪推盤動力。
率先推出的啟德新盤，上周搶先推出的341伙，即日幾近售罄，由於該盤日前開價貼市，連日來收逾六千票登記，共吸引大批用家及投資者垂青，開售當日不乏大手客及用家等紛紛承接，當中包括新婚客買樓築愛巢、「愛妻號」丈夫斥資買樓贈愛妻，以及女投資客爭購單位作收租用途。據了解，當日共有13組大手買家購買兩伙，其中一組最大手買家斥資約3470萬元購入兩伙三房戶；而兩房梗廚及三房戶更率先售罊，該盤「頭威頭勢」振聲威，料可進一步推動後市。
啟德新盤首批沽清掀動力
至於上周同日開售的天水圍新盤亦同樣報捷，該盤第二輪推出的164伙更即日售罄，連同對上一周沽清的首批136伙，兩周內合共沽出約300伙，由於該盤主打細戶，而對上一次開售時更有不少向隅客，故於第二輪開售才揀得心頭好，料該盤部份客源將回流二手市場，預期發展商將於極短期內加推應市。
除了上述兩盤開價並開售報捷外，市場亦有市區新盤登場，受到市場氣氛好轉帶動，加上新盤預售樓花陸續批出，部份推售的新盤更取得理想銷情，以致發展商推盤步伐亦見加快。上周西環新盤亦正式推出，首批涉及70伙，折實平均每呎2.68萬元，當中約60伙為折實價800萬元以下，相信可吸引市場用家及投資者，而該盤以細單位主導，正正就是市場追捧戶型，該盤提供部份面積約229至299方呎不等，開放式單位最低入場價約618萬元，每呎售價約2.7萬元，以目前的市況，尤以港島細戶更是市場熱捧戶型，預期該盤開售可取得不俗銷情。
新盤力吸各路客源
受到疫情稍見緩和，市場氣氛明顯好轉，自踏入11月以來，發展商推盤步伐明顯加快，繼將軍澳新盤開售報捷後，新界分別洪水橋及天水圍兩個新盤更先後開價搶攻，上述兩盤先後開售銷情同樣報捷，新界盤戰線展開亦無損互搶客源的威脅，各有各客源，即使有其他新盤加入戰團，亦對開售中的新盤未有構成實際影響。
事實上，市場氣氛漸見回穩，縱使股票市場仍然起伏不定，惟對樓市暫未構成影響，發展商推盤步伐亦開始加快，繼將軍澳新盤率先開售並取得佳績後，一眾新盤亦加入推售行列，新盤接連一個接一個登場，新界兩盤打着「北部都會區」概念推出的確有助銷情，市場反應相當理想，其後啟德新盤亦快速加入戰團，最新為西環新盤亦正式開價，本周將有其他新盤應市，受到一眾新盤頻頻熱銷帶動，預期將可掀起新一輪推盤動力。
張日強
率先推出的啟德新盤，上周搶先推出的341伙，即日幾近售罄，由於該盤日前開價貼市，連日來收逾六千票登記，共吸引大批用家及投資者垂青，開售當日不乏大手客及用家等紛紛承接，當中包括新婚客買樓築愛巢、「愛妻號」丈夫斥資買樓贈愛妻，以及女投資客爭購單位作收租用途。據了解，當日共有13組大手買家購買兩伙，其中一組最大手買家斥資約3470萬元購入兩伙三房戶；而兩房梗廚及三房戶更率先售罊，該盤「頭威頭勢」振聲威，料可進一步推動後市。
啟德新盤首批沽清掀動力
至於上周同日開售的天水圍新盤亦同樣報捷，該盤第二輪推出的164伙更即日售罄，連同對上一周沽清的首批136伙，兩周內合共沽出約300伙，由於該盤主打細戶，而對上一次開售時更有不少向隅客，故於第二輪開售才揀得心頭好，料該盤部份客源將回流二手市場，預期發展商將於極短期內加推應市。
除了上述兩盤開價並開售報捷外，市場亦有市區新盤登場，受到市場氣氛好轉帶動，加上新盤預售樓花陸續批出，部份推售的新盤更取得理想銷情，以致發展商推盤步伐亦見加快。上周西環新盤亦正式推出，首批涉及70伙，折實平均每呎2.68萬元，當中約60伙為折實價800萬元以下，相信可吸引市場用家及投資者，而該盤以細單位主導，正正就是市場追捧戶型，該盤提供部份面積約229至299方呎不等，開放式單位最低入場價約618萬元，每呎售價約2.7萬元，以目前的市況，尤以港島細戶更是市場熱捧戶型，預期該盤開售可取得不俗銷情。
新盤力吸各路客源
受到疫情稍見緩和，市場氣氛明顯好轉，自踏入11月以來，發展商推盤步伐明顯加快，繼將軍澳新盤開售報捷後，新界分別洪水橋及天水圍兩個新盤更先後開價搶攻，上述兩盤先後開售銷情同樣報捷，新界盤戰線展開亦無損互搶客源的威脅，各有各客源，即使有其他新盤加入戰團，亦對開售中的新盤未有構成實際影響。
事實上，市場氣氛漸見回穩，縱使股票市場仍然起伏不定，惟對樓市暫未構成影響，發展商推盤步伐亦開始加快，繼將軍澳新盤率先開售並取得佳績後，一眾新盤亦加入推售行列，新盤接連一個接一個登場，新界兩盤打着「北部都會區」概念推出的確有助銷情，市場反應相當理想，其後啟德新盤亦快速加入戰團，最新為西環新盤亦正式開價，本周將有其他新盤應市，受到一眾新盤頻頻熱銷帶動，預期將可掀起新一輪推盤動力。
張日強
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