環球樓市觀望——房地產稅助推進共同富裕

鄭偉舜

2021-11-01 04:17 HKT

內容

　　上期寫到房地產稅的基本情況，參考了之前在重慶及上海的房產稅基本上是針對少數範圍，同時所需繳納的金額不多，經過多年的試點並未有突出效果。但為甚麼還要把「房產稅」升級為「房地產稅」呢？是「共同富裕」的一部份？那麼是時候要推出房地產稅嗎？
　　所以房地產稅之所以被再次提出，據內地媒體報道有三大背景：建立現代財稅體制、取代土地財政、推進共同富裕。建立現代財稅體制比較容易，更困難的是怎樣取代土地財政和推進共同富裕。因為，房地產稅是地方稅，大概率全部歸地方政府財政收入，這將為取代土地財政提供穩定收入來源，並不需要過份依靠賣地收入。
　　在2020年，全國賣地收入高達8.4萬億元，創下歷史新高。據統計，2020年，全國有21個城市賣地收入超過1000億元，上海、杭州等5城市超過2000億元。另外，推進共同富裕，房地產稅更能有效調節高收入人群單一資產流入房地產的方向。而房地產稅之所以能調節市場，原因在於居民家庭財富七成都是房產，而不同家庭擁有的房產數量有着明顯差別。
　　國際上普遍徵收1%至3%的房地產稅，更加是所有房地產均會按相關費用來徵收，故此普通歐美國家的樓價在沒有金融政策過份寬鬆的情況下並沒有出現過份炒賣的情況，甚或擁有多套房屋的情況，簡單來說，人們只會買樓作為居所，不會購買過多房屋作投資收租或長遠升值，因為持有成本的增加而失去投資的吸引力。但在內地的家庭資產中，七成都是房產，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套或以上住房的佔比為10.5%，每戶平均擁有住房1.5套。所以，向多套房持有者開徵房地產稅，是推進共同富裕及調節地方收入的方法。
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環球樓市評論人
鄭偉舜