花旗看天下——房產稅非洪水猛獸
陳正犖
2021-10-26 04:17
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上周六全國人大常委會授權國務院未來五年擴大房產稅改革試點範圍，將對試點範圍的土地使用人或業主進行房產稅徵收。
房產稅作為房地產行業長期健康發展的調節機制，是實現共同富裕的重要途徑之一。從時間上看，這項宣佈早於以前市場預期，政府可能會在今年12月或明年1月就開始對試點城市徵收明年的房產稅。從範圍來看，目前徵收城市尚未完全公佈，筆者認為深圳、杭州及海南，最有可能成為新納入的徵收範圍，廣州、南京、成都、西安及蘇州也可能被納入。連同已經徵收房產稅的上海及重慶，這十個城市的房屋銷售額佔全國22%。
如果沒有豁免而且按房屋估值的0.5%來徵收，預計房產稅每年可為內地政府帶來約1.8萬億元人民幣收入，相當於去年土地銷售收入的21%。如果人均免徵收面積為30平方米，則房產稅可達4000億元人民幣。房產稅可能採取分級遞增方式，將起到補充政府稅收來源作用。
五年內全國推行機會微
在細節尚未確定之際，政府就宣佈將擴大房產稅試點城市範圍消息，或說明政府認為房產稅具有一定迫切性。對一手市場來說，消息短期無疑會影響原本持觀望態度置業人士的熱情，降低投資購買需求，但對首置購買者影響不大。對二手市場來說，二手市場供應或會增加，樓價勢承受一定壓力。
內房股可能因為消息而短期受壓，但是另一方面，五年內將房產稅推廣至全國範圍可能性不大。隨著更多細節公佈，也可以視為不確定性因素消除，再加上適當放寬首置貸款政策，以及不同城市微調支援性政策，筆者認為內房股明年前景或較今年健康。
花旗銀行財富管理業務高級投資策略師
陳正犖
房產稅作為房地產行業長期健康發展的調節機制，是實現共同富裕的重要途徑之一。從時間上看，這項宣佈早於以前市場預期，政府可能會在今年12月或明年1月就開始對試點城市徵收明年的房產稅。從範圍來看，目前徵收城市尚未完全公佈，筆者認為深圳、杭州及海南，最有可能成為新納入的徵收範圍，廣州、南京、成都、西安及蘇州也可能被納入。連同已經徵收房產稅的上海及重慶，這十個城市的房屋銷售額佔全國22%。
如果沒有豁免而且按房屋估值的0.5%來徵收，預計房產稅每年可為內地政府帶來約1.8萬億元人民幣收入，相當於去年土地銷售收入的21%。如果人均免徵收面積為30平方米，則房產稅可達4000億元人民幣。房產稅可能採取分級遞增方式，將起到補充政府稅收來源作用。
五年內全國推行機會微
在細節尚未確定之際，政府就宣佈將擴大房產稅試點城市範圍消息，或說明政府認為房產稅具有一定迫切性。對一手市場來說，消息短期無疑會影響原本持觀望態度置業人士的熱情，降低投資購買需求，但對首置購買者影響不大。對二手市場來說，二手市場供應或會增加，樓價勢承受一定壓力。
內房股可能因為消息而短期受壓，但是另一方面，五年內將房產稅推廣至全國範圍可能性不大。隨著更多細節公佈，也可以視為不確定性因素消除，再加上適當放寬首置貸款政策，以及不同城市微調支援性政策，筆者認為內房股明年前景或較今年健康。
花旗銀行財富管理業務高級投資策略師
陳正犖
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