花旗看天下——房产税非洪水猛兽
陈正荦
2021-10-26 04:17 HKT
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上周六全国人大常委会授权国务院未来五年扩大房产税改革试点范围，将对试点范围的土地使用人或业主进行房产税征收。
房产税作为房地产行业长期健康发展的调节机制，是实现共同富裕的重要途径之一。从时间上看，这项宣布早于以前市场预期，政府可能会在今年12月或明年1月就开始对试点城市征收明年的房产税。从范围来看，目前征收城市尚未完全公布，笔者认为深圳、杭州及海南，最有可能成为新纳入的征收范围，广州、南京、成都、西安及苏州也可能被纳入。连同已经征收房产税的上海及重庆，这十个城市的房屋销售额占全国22%。
如果没有豁免而且按房屋估值的0.5%来征收，预计房产税每年可为内地政府带来约1.8万亿元人民币收入，相当于去年土地销售收入的21%。如果人均免征收面积为30平方米，则房产税可达4000亿元人民币。房产税可能采取分级递增方式，将起到补充政府税收来源作用。
五年内全国推行机会微
在细节尚未确定之际，政府就宣布将扩大房产税试点城市范围消息，或说明政府认为房产税具有一定迫切性。对一手市场来说，消息短期无疑会影响原本持观望态度置业人士的热情，降低投资购买需求，但对首置购买者影响不大。对二手市场来说，二手市场供应或会增加，楼价势承受一定压力。
内房股可能因为消息而短期受压，但是另一方面，五年内将房产税推广至全国范围可能性不大。随著更多细节公布，也可以视为不确定性因素消除，再加上适当放宽首置贷款政策，以及不同城市微调支援性政策，笔者认为内房股明年前景或较今年健康。
花旗银行财富管理业务高级投资策略师
陈正荦
房产税作为房地产行业长期健康发展的调节机制，是实现共同富裕的重要途径之一。从时间上看，这项宣布早于以前市场预期，政府可能会在今年12月或明年1月就开始对试点城市征收明年的房产税。从范围来看，目前征收城市尚未完全公布，笔者认为深圳、杭州及海南，最有可能成为新纳入的征收范围，广州、南京、成都、西安及苏州也可能被纳入。连同已经征收房产税的上海及重庆，这十个城市的房屋销售额占全国22%。
如果没有豁免而且按房屋估值的0.5%来征收，预计房产税每年可为内地政府带来约1.8万亿元人民币收入，相当于去年土地销售收入的21%。如果人均免征收面积为30平方米，则房产税可达4000亿元人民币。房产税可能采取分级递增方式，将起到补充政府税收来源作用。
五年内全国推行机会微
在细节尚未确定之际，政府就宣布将扩大房产税试点城市范围消息，或说明政府认为房产税具有一定迫切性。对一手市场来说，消息短期无疑会影响原本持观望态度置业人士的热情，降低投资购买需求，但对首置购买者影响不大。对二手市场来说，二手市场供应或会增加，楼价势承受一定压力。
内房股可能因为消息而短期受压，但是另一方面，五年内将房产税推广至全国范围可能性不大。随著更多细节公布，也可以视为不确定性因素消除，再加上适当放宽首置贷款政策，以及不同城市微调支援性政策，笔者认为内房股明年前景或较今年健康。
花旗银行财富管理业务高级投资策略师
陈正荦
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