二叔公啟事錄——畸形納米樓或絕跡
陳啟豪
2021-10-25 04:52 HKT
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政府正研究將人均居住面積由現時的161方呎最多提升五成到215至237方呎，以改善港人居住空間，並考慮於推售私人住宅用地時加入最細面積限制或條款，納米樓或將於市場絕跡。
香港寸金尺土，隨著樓價不斷攀升，不少年輕人難以上車置業，唯有將價就貨轉投面積較細、入場門檻較低的單位，納米樓一度成為市場新供應的主力。有本土研究社年初發表調查報告指，2010年納米樓佔一手樓供應僅0.2%，及至2019年相關佔比已飆升至12.9%，十年間面積少於260方呎的納米單位落成量多達8550個。談到納米樓最經典莫過於發展商一句「皇帝都係瞓一張牀」，這類單位開放式廚房及「黑廁」屬標準配備，最「畸形」的是如此狹窄的空間竟設雙露台，完全漠視用家的居住需求。
過往，政府一直以納米樓的存在有市場需求而拒絕訂立硬指標，並且先後推出「限呎地」和「限量地」，變相鼓勵發展商興建中小型單位，最後甚至連最新落成的公營房屋亦出現實用面積不超過200方呎的「龍牀盤」，正因為有價有市，導致納米樓有如雨後春筍。直至2019年政府將高成數按揭門檻由600萬上調至800萬，準買家可以買入銀碼更大的單位，蚊型單位吸引力驟減，市場開始出現蝕讓個案。
事實上，世界各地已有不少政府實施「最低居住空間標準」，日本、英國及新加坡已分別就人均居住面積訂下269、398及500方呎的下限。筆者樂見港府終於從善如流，將訂立人均居住面積標準提上日程，杜絕「畸形」納米樓的出現。
靄華押業主席
陳啟豪
香港寸金尺土，隨著樓價不斷攀升，不少年輕人難以上車置業，唯有將價就貨轉投面積較細、入場門檻較低的單位，納米樓一度成為市場新供應的主力。有本土研究社年初發表調查報告指，2010年納米樓佔一手樓供應僅0.2%，及至2019年相關佔比已飆升至12.9%，十年間面積少於260方呎的納米單位落成量多達8550個。談到納米樓最經典莫過於發展商一句「皇帝都係瞓一張牀」，這類單位開放式廚房及「黑廁」屬標準配備，最「畸形」的是如此狹窄的空間竟設雙露台，完全漠視用家的居住需求。
過往，政府一直以納米樓的存在有市場需求而拒絕訂立硬指標，並且先後推出「限呎地」和「限量地」，變相鼓勵發展商興建中小型單位，最後甚至連最新落成的公營房屋亦出現實用面積不超過200方呎的「龍牀盤」，正因為有價有市，導致納米樓有如雨後春筍。直至2019年政府將高成數按揭門檻由600萬上調至800萬，準買家可以買入銀碼更大的單位，蚊型單位吸引力驟減，市場開始出現蝕讓個案。
事實上，世界各地已有不少政府實施「最低居住空間標準」，日本、英國及新加坡已分別就人均居住面積訂下269、398及500方呎的下限。筆者樂見港府終於從善如流，將訂立人均居住面積標準提上日程，杜絕「畸形」納米樓的出現。
靄華押業主席
陳啟豪
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