樓聲物語——群盤對壘掀起連場激戰

樓聲隨筆

張日強

2021-10-25 04:52 HKT

產經專欄

內容

自《施政報告》公佈後，整體樓市漸見好轉，一眾發展商的推盤步伐亦見加快，而近日多個新盤先後獲批預售樓花，促使發展商頻頻為旗下新盤軟銷及推廣，以配合短期推售的部署。繼火炭大盤率先推售並取得理想銷情後，上周採取火速開價搶攻的將軍澳大型新盤，由於開價明顯稍低於市價，入場價「4球」有找的誘因，料可引領大批客源湧出來，加上新界兩盤接連上架部署周內應市，預期群盤出擊定必掀起新一輪連場激戰。
　　上周正式開價的將軍澳新盤，每呎開價約2萬元，首批推出312伙，涉及單位面積由203至428呎，最低入場價約388萬元，相信可吸納市場各路客源，當中上車及投資客更是主要目標，由於該盤合共提供達1556伙，其中大部份有逾千伙更是259呎至321呎的細單位，亦是市場最受歡迎的戶型，從連日來的入票數字來看，反映該盤的受歡迎程度。
將軍澳盤「4球」有找成誘因
　　近日市場多個新盤先後獲批出預售樓花，雖然分佈於不同地區，理論上不會構成競爭，惟現時已近乎沒有地域的限制，尤其是投資者對新盤需求殷切，只要開價及付款條件吸引，料可吸納市場各路客源，將軍澳新盤上周的開價適中，並且已即時成為市場新焦點。尤其在連續兩周開售的火炭大盤銷情理想，並引領了大批客源湧出來，其他發展商亦趁勢為旗下新盤軟銷及推廣等，促使將軍澳大型新盤更乘勢起動，目前該盤已成為市場各方客源的新目標，絕對有能力吸納新一批上車及投資客源，料可帶動整體新盤成交量。
　　除了火炭及將軍澳大型新盤外，新界天水圍及洪水橋新盤亦先後獲批預售樓花，並部署於本周內正式推出，發展商已於上周連環為該等樓盤軟銷及推廣，尤其是自《施政報告》公佈後，未來房屋政策更趨明朗化，「北部都會區」概念亦谷起發展商的推盤步伐，上述兩盤更是「食正」概念乘勢而起，正式部署推售工作，相信有關新盤都有其獨特的賣點，以便力吸市場客源。
新界盤「北都」概念乘勢而起
　　「受到疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，多個新盤先後獲批預售樓花，繼沙田火炭新盤連環開售取得熱銷後，將軍澳大型新盤亦於上周正式開價搶攻，其他發展商亦把握近日的旺勢，紛紛為旗下新盤軟銷及推廣，更事先張揚有關樓盤將於極短期內推出，當中以新界盤最受市場關注，繼洪水橋新盤早前批出預售樓花後，發展商亦密密為樓盤造勢，天水圍亦於上周獲批預售樓花，故發展商連日來都頻頻為樓盤推廣，故上述兩盤極大機會同時間推出。」一間大型代理行董事指，疫情稍見緩和，市場氣氛亦見好轉，多個新盤先後批出預售樓花，並部署於本周內應市，各大發展商的推盤步伐明顯加快，新一輪的推盤動力正式開打。
　　事實上，自《施政報告》出台後，整體房屋政策明朗化，未來房策將以中長線發展為目標，對樓市有一定的指導方向，而發展商的推盤步伐更明顯加快，目前市場上推售或即將開售的新盤包括位於火炭、將軍澳、天水圍、洪水橋及西環新盤等，發展商將乘勢推盤力吸市場各路客源，預期群盤對壘將掀起連場激戰。
張日強