樓聲隨筆/樓聲物語——《施政報告》聚焦新界北的啟示
張日強
2021-10-07 04:17 HKT
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特首林鄭月娥昨發表任內最後一份《施政報告》，其中主力着墨於新界北部都會區，包括天水圍、元朗及粉嶺/上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區。
私人及農地價值水漲船高
「政府未來20年將會主力發展新界北部都會區，由於區內有多達七個跨境陸路口岸，是香港境內促進港深融合發展和連繫大灣區最重要的地區，北部都會區內多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬個住宅單位；另外可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，預期可提供住宅單位約16.5萬至18.6萬個。連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，一共可容納約250萬人居住。從有關數字了解，政府未來銳意將主力拓展新界北部都會區發展，除了提供大量公營房屋外，私人住宅亦是佔有相當的份量，而早於今年初先後以招標形式購入的政府地皮，有關地皮的價值相信已經水漲船高。」一間大型地產商高層指，政府銳意拓展新界北部都會區發展，預期除了政府地皮受追捧外，區內農地亦受市場垂青，地價將看高一線。
張日強
私人及農地價值水漲船高
「政府未來20年將會主力發展新界北部都會區，由於區內有多達七個跨境陸路口岸，是香港境內促進港深融合發展和連繫大灣區最重要的地區，北部都會區內多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約35萬個住宅單位；另外可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，預期可提供住宅單位約16.5萬至18.6萬個。連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，一共可容納約250萬人居住。從有關數字了解，政府未來銳意將主力拓展新界北部都會區發展，除了提供大量公營房屋外，私人住宅亦是佔有相當的份量，而早於今年初先後以招標形式購入的政府地皮，有關地皮的價值相信已經水漲船高。」一間大型地產商高層指，政府銳意拓展新界北部都會區發展，預期除了政府地皮受追捧外，區內農地亦受市場垂青，地價將看高一線。
張日強
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