股海風雲——新世界盈利可復增長

雷雨

2021-05-24 04:16 HKT

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專家預期本港疫情有望清零，上周刺激本港地產股普遍回穩，小康局面延續可期。新世界發展（017）估值較主要同業吸引，適逢技術走勢好轉，上周五曾一度重越10天及20天線，期待短期有重大突破，首先挑戰上月高位43元！
　　新世界股份去年6月開始4股合1，股價由6月低位31.76元回升，表現較之前穩定，合股後估計可吸引大型基金介入，但仍須本身基本條件吸引，才可不斷提升市場對長線持有信心。
　　若只看資產淨值相對股價表現，新世界是本港五大藍籌地產股中，最吸引的一隻。以市帳率比較，新世界現企0.49倍，較其他四大都有折讓，儘管未必可跑贏同業，但應可改善過往股價長期落後局面。
　　新世界最新動態，是短期推出與港鐵（066）合作的大圍站上蓋住宅項目柏傲莊第三期，涉及最少179伙，售價或參考第二期最後一批單位。以首兩期已錄得銷售額238億元，令本港物業合同銷售金額增至263億元，超過2021年度（6月年結）所定銷售目標200億元，加上第三期銷售額趕及6月入帳，估計全年銷售成績可大幅超額，有利集團現年度盈利恢復增長。
上試阻力位46元
　　新世界2020年度盈利倒退25%，至65.9億元，計及現年度中期雖少賺5%，至37.2億元，但仍派中期息56仙，與上年度持平，或多或少反映董事局對全年業績維持，甚至超越上年度信心。值得憧憬的是，新世界現年度內曾出售非核心資產128億元，加上物業出租率提升，本港及內地租金收益中期均有增長，相信達標機會極高。
　　從股價表現來看，新世界由前年4月高位55.52元，跌至去年5月低位30.6元，累跌45%，轉眼已由低位反彈33%，升穿黃金比例0.382倍首個阻力位，而且曾觸及0.5倍阻力位，一旦突破43元而上，短期可試衝0.618倍的46元，升幅13%！
　　大行給予新世界目標價介乎40.5至49元，以最樂觀價為中期目標，升幅達20%！如10天線一旦重越20天線，出現黃金交叉，即可考慮短線追入！
雷雨