股海风云——新世界盈利可复增长

股海风云

雷雨

2021-05-24 04:16 HKT

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产经专栏

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专家预期本港疫情有望清零，上周刺激本港地产股普遍回稳，小康局面延续可期。新世界发展（017）估值较主要同业吸引，适逢技术走势好转，上周五曾一度重越10天及20天线，期待短期有重大突破，首先挑战上月高位43元！
　　新世界股份去年6月开始4股合1，股价由6月低位31.76元回升，表现较之前稳定，合股后估计可吸引大型基金介入，但仍须本身基本条件吸引，才可不断提升市场对长线持有信心。
　　若只看资产净值相对股价表现，新世界是本港五大蓝筹地产股中，最吸引的一只。以市帐率比较，新世界现企0.49倍，较其他四大都有折让，尽管未必可跑赢同业，但应可改善过往股价长期落后局面。
　　新世界最新动态，是短期推出与港铁（066）合作的大围站上盖住宅项目柏傲庄第三期，涉及最少179伙，售价或参考第二期最后一批单位。以首两期已录得销售额238亿元，令本港物业合同销售金额增至263亿元，超过2021年度（6月年结）所定销售目标200亿元，加上第三期销售额赶及6月入帐，估计全年销售成绩可大幅超额，有利集团现年度盈利恢复增长。
上试阻力位46元
　　新世界2020年度盈利倒退25%，至65.9亿元，计及现年度中期虽少赚5%，至37.2亿元，但仍派中期息56仙，与上年度持平，或多或少反映董事局对全年业绩维持，甚至超越上年度信心。值得憧憬的是，新世界现年度内曾出售非核心资产128亿元，加上物业出租率提升，本港及内地租金收益中期均有增长，相信达标机会极高。
　　从股价表现来看，新世界由前年4月高位55.52元，跌至去年5月低位30.6元，累跌45%，转眼已由低位反弹33%，升穿黄金比例0.382倍首个阻力位，而且曾触及0.5倍阻力位，一旦突破43元而上，短期可试冲0.618倍的46元，升幅13%！
　　大行给予新世界目标价介乎40.5至49元，以最乐观价为中期目标，升幅达20%！如10天线一旦重越20天线，出现黄金交叉，即可考虑短线追入！
雷雨