樓聲隨筆/樓聲物語——新盤開售地區樓市急升溫
張日強
2021-04-24 04:17 HKT
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疫情稍見好轉，市場氣氛逐步升溫，二手屋苑表現持續活躍，現正或即將推售的新盤同區屋苑，問盤及睇樓量均見上升，當中屯門及沙田區屋苑最為矚目，用家及投資者於區內尋覓筍盤，反映每當有新盤推售，同區屋苑睇樓及成交量都會有不俗表現，甚至部份特色戶更創新高價，預期乘着新盤熱潮，可帶動二手市場旺勢。
「受疫情緩和帶動，整體樓市表現向好，最明顯是近期屯門細價屋苑表現相當勇猛，當區內有新盤推出後，由於開價進取，區內二手樓價有一定折讓，即時令吸引力大增，買家更於區內四出尋覓低水盤，以至細價樓問盤睇樓量大幅上升，帶動成交量有不俗表現，部份單位更創新高價，當中以屯門市廣場、新屯門中心、瓏門及卓爾居等屋苑較為矚目。沙田亦快將有大型新盤登場，近日區內二手市場率先起動，新盤附近一帶屋苑備受追捧，除了帶動區內二手睇樓量升溫外，亦同時錄得不少成交個案，其中近日以駿景園、御龍山、沙田第一城等較為矚目，部份屋苑更單日連錄成交，反映該等屋苑備受垂青。」一間大型代理行董事指，過往每當有新盤推售時，同區屋苑都受到帶動，睇樓及成交量明顯升溫。由於新盤開價一般較二手市場為高，或多或少都會刺激區內二手樓。
事實上，近日樓市表現活躍，正在或即將開售新盤的地區，區內二手樓市都會受帶動，剛於上周開價的屯門新盤及即時開價的沙田大盤，已帶領區內屋苑造價急速上升。
張日強
「受疫情緩和帶動，整體樓市表現向好，最明顯是近期屯門細價屋苑表現相當勇猛，當區內有新盤推出後，由於開價進取，區內二手樓價有一定折讓，即時令吸引力大增，買家更於區內四出尋覓低水盤，以至細價樓問盤睇樓量大幅上升，帶動成交量有不俗表現，部份單位更創新高價，當中以屯門市廣場、新屯門中心、瓏門及卓爾居等屋苑較為矚目。沙田亦快將有大型新盤登場，近日區內二手市場率先起動，新盤附近一帶屋苑備受追捧，除了帶動區內二手睇樓量升溫外，亦同時錄得不少成交個案，其中近日以駿景園、御龍山、沙田第一城等較為矚目，部份屋苑更單日連錄成交，反映該等屋苑備受垂青。」一間大型代理行董事指，過往每當有新盤推售時，同區屋苑都受到帶動，睇樓及成交量明顯升溫。由於新盤開價一般較二手市場為高，或多或少都會刺激區內二手樓。
事實上，近日樓市表現活躍，正在或即將開售新盤的地區，區內二手樓市都會受帶動，剛於上周開價的屯門新盤及即時開價的沙田大盤，已帶領區內屋苑造價急速上升。
張日強
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